河内長野・富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野・南河内でリフォーム・新築をお考えの方のお手伝いを致します。戸建・マンションの不動産売却物件募集中です。

南大阪で放置したままの空家はございませんか?

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南大阪で放置したままの空家はございませんか?

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南大阪(河内長野・富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野・南河内)周辺で空家をお持ちの方や、空家で困っているお知り合いの方はございませんか?

平成27年5月26日に空家対策特別措置法が施行された事はご存知でしょうか?

法律の内容は他に譲るとして、特定空家等に指定されますと、土地にかかる固定資産税が今までと比べて最大6倍に跳ね上がるという事になります。

住宅が建っている土地という事で受けていた税制優遇がなくなるという事です。

先祖代々の土地の上に立つ空家で、土地を手放すのは難しく、税制優遇もある為空家を放置していたが税金が上がるのは困る。という方はございませんか?

家の状態次第では弊社がオーナー様に代わって賃貸住宅として貸し出し、賃貸経営をする事が可能です。

その際に、オーナー様に負担して頂く費用は ¥0―(無料) です。

弊社の方で、居住可能な様に最低限のリフォーム・修繕をさせて頂き、入居付け~物件管理まで致します。

オーナー様は月々の家賃を受け取るだけです。

収益の仕組み

家賃を全てオーナー様にお渡ししますと、弊社の利益はありませんので、家賃の一部を弊社が頂く形になります。(サブリースの新しい形とお考え下さい。)

イメージとしては5万で貸し出して、オーナー様に3万・弊社で2万のような形となります。

※物件の状態により、弊社で最初に負担するリフォーム・修繕費が変わる為一概には言えません。割合は相談で決めさせていただきます。

オーナー様にとっての最大のメリットは何もせずに(費用負担¥0-)空き家を活用するだけで、毎月の家賃が入る仕組みができるという事ではないでしょうか。

リフォーム・賃貸募集・賃貸管理クレーム受付・家賃回収等の手間を全て弊社が引き受けて、変わりに賃料の一部を頂くという事です。

物件の立地によって賃料も変わる為、オーナー様にとって利益があまり出ない形になる場合もございます。

ただ、空家のまま放置していると多額の税金を払う必要がありますし、どんどん劣化していきます。

大家業としてインフラを提供するといった、社会貢献の意味合いもでてくるのではないでしょうか?

ご興味のある方はご連絡下さい。

メール:こちらから
TEL:090-6663-0702(おおまさ迄)

綺麗にお住まいの空き家でしたらそのまま賃貸で貸し出す事もできますので、賃貸管理代行のみ承ることもできます。(基本月額費用 5000円/戸 税別)

客付け賃貸募集業務・クレーム対応・家賃管理 等の業務を代行致します。

また、空き家を賃貸として貸し出したくない場合の管理も管理内容をお聞きした上でお見積もり出させていただきますのでご相談下さい。(週○回の清掃・空気の入れ替え・外回りのお掃除・郵便物の確認 etc・・・。)

河内長野市以外の富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野・南河内・泉大津 等、南大阪のエリアにて対応可能です。(和歌山県でも橋本市は対応可能です。)

放置空家から収益を得る為の流れ

ご相談
南大阪(河内長野・富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野・南河内)周辺に空家をお持ちで、売却する事もできないといった特殊な理由をお持ちの方は一度ご相談下さい。
管理委託契約
放置された空家に関して、弊社に管理頂く事になりましたら、オーナー様と弊社の間で管理委託契約を締結させて頂きます。管理費用に関しては、入居者がいない期間につきましては、無料となりますのでオーナー様のご負担はありません。
リフォーム・修繕
管理委託契約を結んで頂きましたら、入居付の為に必要となる最低限のリフォームと修繕を弊社の負担にて行わせて頂きます。上記に記載させて頂きました様に、オーナー様の費用負担はございません。
入居者募集・賃貸契約
リフォーム・修繕が終わり次第、入居者募集を行っていきます。オーナー様は入居者募集に関する費用や、賃貸契約に関する事務手数料等も一切不要です。
賃貸開始
入居者が決定し、賃貸契約が開始されます。入居期間中のクレーム対応や入金管理等も弊社が引き受けますので、オーナー様は毎月の家賃を受け取るだけです。(一部を弊社が頂きます。)

住まい・土地・不動産 に関する相談でしたら、お気軽にお問合せ下さい。 TEL 090-6663-0702 受付時間:10:00~18:00

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