買取案件の調査

数年前にご挨拶させて頂いた業者様より突然の連絡。
 
買取で検討して欲しい物件があるという事で、資料をメールで送ってもらう。
ざっと見ると、収益としては程よい感じかなと。
 
ただ、価格の記載がなく面積が大きいので価格的には結構な額を希望されそうだなと思ったのでざっくりの売主の目線を聞いてみるとやはり高い。
 
ぱっとイメージした金額の倍ぐらいの金額。
 
この時点でまぁ無理やなと思いつつも、電話だけで断るのも失礼なので、とりあえず明日の朝イチで見に行かせてもらいます~と。
 
で、朝に事務所訪問してちょっと世間話して、売主の目線だと業者買取では難しいし、表に出して売った方が良いんちゃいますか~?
 
というか御社で分譲するのが1番良いんちゃいます?
 
というと、それも考えたんですが駅遠くて売りにくい立地だし、利幅も薄そうだし、あえてリスクとってやる様な案件では無いかなと正直な答え。
 
凄く感じの良い業者さんで、誠実そう。
 
調査もある程度は済んでいて、再建築はできますよ~という感じ。
 
再建築できて出口考えれるなら多少高くてもまぁ検討の余地はあるかと、一応鍵を借りて現地へ。
 
まぁまぁ有りだけど、想像通り。
 
リフォームすれば客付けはできそう。
 
ただ、1点最初から気になってた事があったので帰りに市役所に寄る。
 
調べたかった事は再建築に関する事。
 
接道もとれてるし、再建築はできますね~という感じ。
 
で、気になっている点を質問。
 
あっ...。
 
はい当たり~という感じでした(笑)
 
そうなってくると、確認受付はできても実質的には再建築できない様なもの。
この土地に再建築するなら他の土地買うわw
 
鍵を返却に行った際にその点を指摘するとどうやら調査してなかったみたいで、そうなると認識が全く変わりますね~、1回こっちでも再度確認してみますねという事に。
 
本当に調査していなかったのか、調査してたけど黙ってただけなのか、実際には分かりませんが、人柄的にはおそらく本当に調査していなかっただけだと思っています。(と信じたい。)
 
低価格帯の物件の場合、最初の調査なんか触りの部分だけでさら~っと流す事も多いですからね。
 
役所の担当課も、質問に答えるだけでわざわざ聞かれもしない問題点を言ってくれる(気付いてくれる)方なんて皆無ですし。
 
結果、出口は考えにくい土地なので二束三文やな~と。これは一般で表に出しても売れる様な物件じゃないと思います。(出口考えないイケイケ投資家さんなら価格次第で買うハズ。)
 
ただ、売主さんの心情を想像すると価格に折り合い付けるのは不可能だと思います。
 
またいつの日かこの案件がどうなったか聞きに行くのも勉強になるかな~と。

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プロフィール

大政 容平
大政 容平エン・ワークス(設計士・宅建士)
大工・2級建築士・宅地建物取引士。1980年生まれ。2児の父(男の子と女の子)。趣味は、ギター・料理・日曜大工。大工は元プロですが(;^_^A。子供は何でも作れると思っちゃってます。建築・デザインが好きで、リフォームや新築も承ります。(100棟超の新築住宅設計)ブログもやってますので、見てみて下さいね♪

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