非常識な問い合わせ～人情で不動産業者を動かす事が大切？～

不動産投資が流行っている？

本屋にいけば不動産投資関連の書籍がたくさんある昨今。

『ほったらかしで毎月○○万円』『自己資金ゼロ年収300万円からできる不動産投資』『2年で資産○億円構築』のようなキャッチコピーがついた書籍がたくさん目につきます。

ポータルサイトの不動産情報でも中古戸建ての紹介ページで『収益物件にもどうでしょう？』等と記載された物件が非常に増えたなという印象です。

不動産投資が流行っている？

はい、流行っています。

弊社は別サイトで関西圏の1棟物のアパート・マンション等の収益用不動産を専門で取り扱うホームページ(こちら)を運営しているのですが、問い合わせしてくる方もサラリーマン投資家が非常に多くなったなという印象があります。

で、本題なんですが、常識のない問い合わせが非常に多いです。

身元を明かさずに資料を請求してくる方が結構多い(;^_^A

住所も電話番号も記載なくメールアドレスだけで、『資料下さい。』と。

大体そういう方はメールの文面も一方的で、あいさつもなく『レントロールと評価証明下さい。』等の文面だけというものが多い、名前の記載もない方も・・・。

これ絶対やっちゃいけません(^▽^;)

弊社ではこういう問い合わせに対しても一応丁寧に、収益物件情報に関しては秘匿性の高い情報を含む為、ご住所と連絡先は教えて頂きたいです。という様な返信をしたり、TEL番号だけ記載のある場合はTELをしたりしてまともな反応があった場合には情報を提供していますが、TELに出ない・返信もないという方も非常に多い。

不動産業者に個人情報を出すのは怖いとかそういうイメージがある方もいるのかなぁと、理解できる部分もあるのですが・・・。

こういう場合は基本的にお客様ではないという判断をし、情報提供はお断りさせていただいております。

一方では、問い合わせの際に個人属性をまとめた資料(年収や預貯金等)を添付していただけて、すぐに会いに来てくださる方なんかもいらっしゃいます。

こういう方の場合は、ぜひ良い物件を探してあげたいという心情になりますよね。

人情で不動産業者を動かすというのは大事な視点だと思っています。

自己資金無し・オーバーローン希望

あと最近多いのが、『自己資金使いたくありません』『オーバーローンを組みたいです』といった内容のもの。

ですよね～。できるだけ自己資金使いたくないですよね～。諸費用まで融資出たら良いですよね～。

年収を聞くと400万円・・・。貯蓄を聞くと・・・。問い合わせてきた物件は1億超え・・・。まだ物件は1棟も所有していません・・・。みたいな方もチラホラと。

収益物件を扱う同業者に、そういう方結構いませんか～？と以前聞いてみた事があるんですが、

『いますいます。(笑)そんなもんは客じゃないですわぁ、無視です無視っ！！がっはっはっ！』

との事です。