2017年10月6日 / 最終更新日時 : 2017年10月6日 大政 容平 不動産投資 RC戸建て借家の電気工事~工事費用が予想より高くて色々考えた話~ RCの戸建て借家、絶縁不良で電気配線工事。 工事前に見積もりが出せないのは理解でき、15万以内でやるという事で工事に入ってもらう。(家賃の約3ヶ月分痛いなぁ~と思いつつ(^^;)) 多少遠隔地なので、親しい業者ではなく地 […]
2017年9月26日 / 最終更新日時 : 2018年3月7日 大政 容平 新築・リフォーム計画の時に読む 土地探しから始める新築住宅④~土地選びの考え方~ 土地選びの考え方 土地の選び方ですが、色々な考え方があります。 不動産の価格は土地の内容に大きく左右される部分が大きいので、皆が良いと思う条件の土地は高く、皆が悪いと思う条件の土地は安いのが当たり前です。(お買い得物件と […]
2017年9月26日 / 最終更新日時 : 2018年3月7日 大政 容平 新築・リフォーム計画の時に読む 土地探しから始める新築住宅③~探す土地の予算の考え方~ 土地の予算をどう考える? 土地探しから始めて新築住宅を建てる時によく分からないのが予算の事。 建築条件付きの土地を購入する場合は土地・建物セットで●●●●万円という風に分かり易いですが、土地探しから始めると土地も建物も別 […]
2017年9月26日 / 最終更新日時 : 2018年3月7日 大政 容平 新築・リフォーム計画の時に読む 土地探しから始める新築住宅②~年収から借入金額を考える~ まずは全体の予算を考えていきます 土地から探して新築住宅を建てる場合、まずはどれくらいの金額を住宅ローンで組むのかという事を考えていきましょう。 こればっかりは色々な考え方がありますので、正解は無いです。 お金の使い方や […]
2017年9月26日 / 最終更新日時 : 2018年3月7日 大政 容平 新築・リフォーム計画の時に読む 土地探しから始める新築住宅①~土地から探して建てる事のススメ~ 土地探しから始める新築住宅 新築住宅を建てる時にまずする事は何でしょう? 多くの方は、住宅展示場に行ってみたり、ネットで検索して分譲会社のモデルハウスを見に行ったりというのが大半ではないでしょうか? 大手ハウスメーカーの […]
2017年9月25日 / 最終更新日時 : 2018年3月7日 大政 容平 新築・リフォーム計画の時に読む 安くて良い家は実現できる?? 安くていい家って何?? さて、タイトルの『安くて良い家』とは何ぞや?? 『良い家』の定義は後述するとして、僕は常日頃からもっと『安くて良い家』が建てば良いのにと感じています。 住宅の価格が下がり、安い分譲住宅では土地・建 […]
2017年9月14日 / 最終更新日時 : 2017年9月14日 大政 容平 不動産投資 2017年(平成29年)9月14日現在、近畿レインズ掲載の大阪の1棟収益物件を見ていて思う事。 2017年(平成29年)9月14日現在、近畿レインズ掲載の大阪の1棟収益物件を見ていて思う事。 物件価格が高騰していて利回りが低いのはずっと長い事そうなのですが、東京の業者が取り扱う物件が増えている様な気がします。 利回 […]
2017年8月21日 / 最終更新日時 : 2018年4月7日 大政 容平 DIY・日曜大工 ハンティングチェアを自作DIYしてみました ハンティングチェア 子供の幼稚園のママ友からうちの奥さんが『ハンティングチェア作ってもらったら?』と言われたらしく、『作れるかどうか試しているのか??あん?』『ハンティングチェア??って何?』状態でしたが調べてみると、ア […]
2017年8月5日 / 最終更新日時 : 2018年11月17日 大政 容平 不動産購入の時に読む 不動産を購入する時の業者~バイヤーズエージェントという考え方~ 売りたい物件を売る不動産業者 不動産を購入しようとした時にまず何をするでしょうか? チラシをみたり、インターネットで検索したりして物件情報を探しその情報を出している不動産屋さんに問い合わせたり、不動産屋さんに相談に行き希 […]
2017年5月15日 / 最終更新日時 : 2017年5月13日 大政 容平 不動産投資 賃貸物件の差別化ポイント~物件購入前にも確認するべき事項~ 些細な内容で断りが入る賃貸物件 賃貸物件において、本当に些細に思われる内容で断りが入る時があります。 物件を見るとき・リノベーションで作り出す時に、見た目や間取り以外の部分でも些細な内容を細かく突き詰めれば賃貸客付の時に […]