河内長野・富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野・南河内でリフォーム・新築をお考えの方のお手伝いを致します。戸建・マンションの不動産売却物件募集中です。
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不動産投資

築古戸建て不動産投資をメインに大家業を行っています。自身の記録も兼ねて書いていますが、参考になれば幸いです。不動産仲介もしていますので、1棟収益物件の売却や購入等のご相談・リフォームから管理・空き室対策まで幅広く対応致しますのでご相談下さい。【南大阪の住まい相談】

不動産投資物件購入後に白蟻被害が発覚した時の話

あるブログ記事に対してのSNSコメントを読んでの感想と、自分の体験。(僕はこのブログ主さんの大ファンで、毎日ブログを読んでいます。) 物件引渡し後にシロアリ被害が判明したという話。(ブログ主さんは買主) しかも、売主は知 …

不動産投資物件購入後に白蟻被害が発覚した時の話

築古不動産投資~リフォームを安くする方法??~

築古不動産投資のセミナーとやらがありますが・・・一体何を教えるんでしょうかね?? 安くリフォームする方法??みたいなセミナーがあったので思った事を少々。 僕がやってる方法以上に安くする方法があるなら教えてもらいたいぐらい …

築古不動産投資~リフォームを安くする方法??~

接道が私道の時は所有権・通行承諾等に要注意

前面道路が建築基準法非該当の通路(私道)の場合は本当に注意が必要です。 実は先日危うく大きな間違いを犯すところでしたので、自分自身の覚え書きとしても記録しておこうと思います。 いつもなら簡単に気づきそうな落とし穴で、何故 …

接道が私道の時は所有権・通行承諾等に要注意

築古戸建ての不動産投資相談の内容~戸建て紹介・リフォーム・管理をワンストップでお手伝いしてみます~

先日当ホームページを見た方からの問い合わせから不動産投資相談を行いました。 僕自身の所有物件の話や、現在の市況等の話、物件の探し方や、リフォームの内容・概算等々の話。 (保有物件はまだまだ小規模ですし、これから先どうなっ …

不動産投資相談

空き家が増え続けてるけど、戸建て賃貸大家業にとっては苦難の時代??

空き家増えてませんか? 自分の足でチラシを配ると分かるのですが、立地の悪いエリアでは結構な戸数の空き家があります。 職業柄、空き家を見つけたらgoogleマップで空き家と思われる位置をピン立てていってます。 感覚的には公 …

空き家が増え続けてるけど、戸建て賃貸大家業にとっては苦難の時代??

再投資し続ける事ができる規模を考える~築古戸建て投資~

キャッシュフローの再投資という考え方 再投資する為に必要な年間キャッシュフローはいくらか。 僕自身の考えをまとめる為に書くだけで、何の参考にもならないと思いますので興味の無い方はスルーして下さい(笑) 1棟物ではなく小さ …

再投資し続ける事ができる規模を考える〜築古戸建て投資〜

大家としての責任はどこまであるのか・・・。

現在トラブルを一件抱えています。 テラスハウス(2戸1の内1つ所有分)を貸し出しているのですが、この入居者の方が酒乱で夜中の騒音に困っていると自治会の区長さんからの苦情。 区長さん自身に被害がある訳ではないですが、隣の方 …

大家としての責任はどこまであるのか・・・。

廃墟物件の見学in大阪狭山市

大阪狭山市で物件情報が出たので見学してきました。 どこにも出ていない川上情報。 事前に場所と条件等を聞いて分かっていた事は、【価格はいくらでも持っていく】【線路脇の為騒音】【車両侵入不可狭小道路】【再建築不可】【三角の変 …

廃墟物件の見学in大阪狭山市

再建築不可物件を買う事を考える~築古不動産投資における43条但し書き許可~

43条但し書きの許可が必要な土地というのは即ち、原則再建築不可の土地という事です。 (■参考過去記事:不動産における道路のハナシ。) 不動産投資において、築古戸建て投資を行っていると必ず検討の土台に上がってくる物件の中に …

築古不動産投資における43条但し書き許可

大家さん!あなたの物件はレインズに掲載されていますか?

大家さん!あなたの物件はレインズに掲載されていますか? 先日『大阪狭山市・河内長野市賃貸住宅をご案内~♪』という記事の中で、友人に賃貸住宅を案内したという話を書きました。 僕は普段、賃貸物件の仲介はしていない(売買専門) …

大家さん!あなたの物件はレインズに掲載されていますか?
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