河内長野・富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野・南河内でリフォーム・新築をお考えの方のお手伝いを致します。戸建・マンションの不動産売却物件募集中です。
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不動産投資

築古戸建て不動産投資をメインに大家業を行っています。自身の記録も兼ねて書いていますが、参考になれば幸いです。不動産仲介もしていますので、1棟収益物件の売却や購入等のご相談・リフォームから管理・空き室対策まで幅広く対応致しますのでご相談下さい。【南大阪の住まい相談】

久々に物件内覧~内覧で見たポイント~

久々に買っても良いかなと思える物件が出たので内覧してきました。 土地売りで出ていた物件で数日前にネット掲載した模様。 近所(徒歩10分かからないぐらいの場所)なので、相場感的に安いなという印象。 自分の感覚的には土地値で …

もうすぐ完成 田舎の空き家再生リノベーション

昨年の2019年8月末に購入した平屋・・・。 もうそんななるんか。 受注していた工事案件や、仲介案件等があった為、優先順位が後の方になり本腰を入れ始めたのが今年の3月の中頃から💦 安く買ってるからと放置し …

カラ止めにヤられるな!~賃貸業者にしてやられた話~

大家さんで自主管理をしている方は一度は経験した事あるんじゃないでしょうか? 『カラ止め』ってやつを。 賃貸募集中の物件に申し込みが入ったのに直ぐにキャンセルされた事ありませんか? それ・・・カラ止めの可能性有りです!! …

入居者対応どんな感じでやってますか?塩対応?神対応?

先日、入居者対応をどうしているのか?という話になったのですが、大家さんの考え方の違いがあって面白いですね。 一方は『できるだけ大家の存在感をなくして接触しない方が良い。店子と近づいてしまうと色々言ってくるので困る』という …

賃貸客付できてますか?~不動産業者の事をもっと考えましょう~

最近、異なる賃貸客付業者さんに何度か同じ事を言われました。 他に物件ないですか?柔軟に対応して頂けて、室内も綺麗にリフォームされていて決めやすいのでと。 賃貸業者が如何に決めやすくするのか、楽に仕事ができるのかを考えるの …

自主管理大家さんは入居者の火災保険契約更新の確認をしてますか?

賃貸契約時に入居者が入る必要のある火災保険ですが、キチンと更新されている事を確認出来ていますか? 結構盲点なのですが、実は以前管理物件(オーナーチェンジにて管理変更で引き継いだ物件)の入居者全てに契約更新しているか確認し …

賃貸物件の短期退去~賃貸不動産業者の騙し討ち~オーナー様はご注意を

昨年9月末~入居の戸建て物件。 賃料高めで入居付できていたのでホッとしていたのも束の間、年始早々解約の電話がっ💦 3月中ぐらいに退去との事で、半年未満の入居期間。(繁忙期逃すなぁ~(´;ω;`)) &nb …

収益物件・不動産投資物件の仲介手数料上限額~消費税がかかる場合~

先日、オーナーチェンジ物件の不動産売買の仲介をしたのですが、その物件の売主(オーナー)とのお話で、えっ?知らないんですか?って事がありましたので書いてみます。 売主が事業者(法人であれ個人であれ)で、事業として物件売却を …

レントロール?いらないです。そんなもん欲しがるのは素人です。の言葉の真意。

とある専業大家さんの話。 この方大家さんとしての感覚が凄いし、決断力が凄いのですが、まあ言ってる事がカッコいい。   「レントロール?いらないです。そんなもん欲しがるのは素人です。」 イヤイヤ、いるでしょっ!? …

キラキラ大家?共食い大家?~こんなメールが届きました~

早速ですが、1ヶ月程前こんな感じのメールが届きました。(内容を箇条書きにします。) ↓以下届いたメール内容箇条書き↓ ■自分は投資家である ■自分で収益物件を売買するだけでなく、投資仲間・資産家・不動産業者と情報共有し、 …

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