2023年5月25日 / 最終更新日時 : 2023年5月25日 大政 容平 不動産投資 表向きはクリーンなイメージの不動産会社に騙されませんように～ 大阪のとある収益用不動産管理専門とうたっている急成長中の不動産業者があるのですが、出版されている書籍やブログ等を見ると非常にクリーンで信頼できる業者といったイメージ。 書籍は初めて収益用不動産を購入する方の為の教科書とな […]
2022年1月6日 / 最終更新日時 : 2022年1月6日 大政 容平 不動産投資 フルレバ派批判では無い。 あけましておめでとうございます。 年賀状を書くことを放棄して数年、めちゃくちゃ楽です(笑) 今年の仕事初めは2日から簡易宿所の掃除・賃貸契約の段取り・滞納督促・水漏れ修繕対応とちょこちょこ始動しております。 […]
2020年10月13日 / 最終更新日時 : 2020年10月13日 大政 容平 不動産投資 不動産賃貸業で大切な事 良い物件を作り上げるとか物件購入が目標の様になっている方を散見しますが、大事な事忘れてませんか？ 不動産賃貸業で大切な事の一つは、管理運営だと思います。 購入方法や再生方法等と比べると地味なノウハウで興味の無い方が多い様 […]
2020年10月12日 / 最終更新日時 : 2020年10月12日 大政 容平 不動産投資 なぜセミナーをする？なぜ本を出す？ やたらとセミナーしたり本を出したりして不動産投資をおすすめしている方がいらっしゃいますが・・・単純になんで？？？ それ儲かんの？(笑) 成功者の社会奉仕？ｗ 物件売却の出口探し？ｗ 僕にはよく分かりません・・・。 セミナ […]
2020年7月9日 / 最終更新日時 : 2020年7月9日 大政 容平 不動産投資 久々に物件内覧～内覧で見たポイント～ 久々に買っても良いかなと思える物件が出たので内覧してきました。 土地売りで出ていた物件で数日前にネット掲載した模様。 近所(徒歩10分かからないぐらいの場所)なので、相場感的に安いなという印象。 自分の感覚的には土地値で […]
2020年6月8日 / 最終更新日時 : 2020年6月8日 大政 容平 不動産投資 もうすぐ完成 田舎の空き家再生リノベーション 昨年の2019年8月末に購入した平屋・・・。 もうそんななるんか。 受注していた工事案件や、仲介案件等があった為、優先順位が後の方になり本腰を入れ始めたのが今年の3月の中頃から💦 安く買ってるからと放置し […]
2019年6月10日 / 最終更新日時 : 2019年6月10日 大政 容平 不動産投資 カラ止めにヤられるな！～賃貸業者にしてやられた話～ 大家さんで自主管理をしている方は一度は経験した事あるんじゃないでしょうか？ 『カラ止め』ってやつを。 賃貸募集中の物件に申し込みが入ったのに直ぐにキャンセルされた事ありませんか？ それ・・・カラ止めの可能性有りです！！ […]
2019年5月23日 / 最終更新日時 : 2019年5月23日 大政 容平 不動産投資 入居者対応どんな感じでやってますか？塩対応？神対応？ 先日、入居者対応をどうしているのか？という話になったのですが、大家さんの考え方の違いがあって面白いですね。 一方は『できるだけ大家の存在感をなくして接触しない方が良い。店子と近づいてしまうと色々言ってくるので困る』という […]
2019年5月14日 / 最終更新日時 : 2019年5月14日 大政 容平 不動産投資 賃貸客付できてますか？～不動産業者の事をもっと考えましょう～ 最近、異なる賃貸客付業者さんに何度か同じ事を言われました。 他に物件ないですか？柔軟に対応して頂けて、室内も綺麗にリフォームされていて決めやすいのでと。 賃貸業者が如何に決めやすくするのか、楽に仕事ができるのかを考えるの […]
2019年4月19日 / 最終更新日時 : 2019年4月19日 大政 容平 不動産投資 自主管理大家さんは入居者の火災保険契約更新の確認をしてますか？ 賃貸契約時に入居者が入る必要のある火災保険ですが、キチンと更新されている事を確認出来ていますか？ 結構盲点なのですが、実は以前管理物件(オーナーチェンジにて管理変更で引き継いだ物件)の入居者全てに契約更新しているか確認し […]
