河内長野・富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野・南河内でリフォーム・新築をお考えの方のお手伝いを致します。戸建・マンションの不動産売却物件募集中です。
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不動産投資

築古戸建て不動産投資をメインに大家業を行っています。自身の記録も兼ねて書いていますが、参考になれば幸いです。不動産仲介もしていますので、1棟収益物件の売却や購入等のご相談・リフォームから管理・空き室対策まで幅広く対応致しますのでご相談下さい。【南大阪の住まい相談】

賃貸客付できてますか?~不動産業者の事をもっと考えましょう~

最近、異なる賃貸客付業者さんに何度か同じ事を言われました。 他に物件ないですか?柔軟に対応して頂けて、室内も綺麗にリフォームされていて決めやすいのでと。 賃貸業者が如何に決めやすくするのか、楽に仕事ができるのかを考えるの …

賃貸客付できてますか?〜不動産業者の事をもっと考えましょう〜

自主管理大家さんは入居者の火災保険契約更新の確認をしてますか?

賃貸契約時に入居者が入る必要のある火災保険ですが、キチンと更新されている事を確認出来ていますか? 結構盲点なのですが、実は以前管理物件(オーナーチェンジにて管理変更で引き継いだ物件)の入居者全てに契約更新しているか確認し …

自主管理大家さんは入居者の火災保険契約更新の確認をしてますか?

賃貸物件の短期退去~賃貸不動産業者の騙し討ち~オーナー様はご注意を

昨年9月末~入居の戸建て物件。 賃料高めで入居付できていたのでホッとしていたのも束の間、年始早々解約の電話がっ💦 3月中ぐらいに退去との事で、半年未満の入居期間。(繁忙期逃すなぁ~(´;ω;`)) &nb …

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収益物件・不動産投資物件の仲介手数料上限額~消費税がかかる場合~

先日、オーナーチェンジ物件の不動産売買の仲介をしたのですが、その物件の売主(オーナー)とのお話で、えっ?知らないんですか?って事がありましたので書いてみます。 売主が事業者(法人であれ個人であれ)で、事業として物件売却を …

税込売価からの消費税算出の為の固定資産税評価按分と仲介手数料法定上限額

レントロール?いらないです。そんなもん欲しがるのは素人です。の言葉の真意。

とある専業大家さんの話。 この方大家さんとしての感覚が凄いし、決断力が凄いのですが、まあ言ってる事がカッコいい。   「レントロール?いらないです。そんなもん欲しがるのは素人です。」 イヤイヤ、いるでしょっ!? …

レントロール?いらないです。そんなもん欲しがるのは素人です。の言葉の真意。

キラキラ大家?共食い大家?~こんなメールが届きました~

早速ですが、1ヶ月程前こんな感じのメールが届きました。(内容を箇条書きにします。) ↓以下届いたメール内容箇条書き↓ ■自分は投資家である ■自分で収益物件を売買するだけでなく、投資仲間・資産家・不動産業者と情報共有し、 …

共食い大家

見学会開催!!堺市中区で築古物件リフォーム~収益物件~

突然ですが、リフォームアフター見学会を開催致します。 【日時】平成30年10月13日(土)11時30分~ 【場所】堺市中区 (詳細は参加者に直接お知らせ致します。) メッセージ・メール等を下さったら、詳細場所を連絡します …

見学会開催!!堺市中区で築古物件リフォーム〜収益物件〜

不動産投資物件購入後に白蟻被害が発覚した時の話

あるブログ記事に対してのSNSコメントを読んでの感想と、自分の体験。(僕はこのブログ主さんの大ファンで、毎日ブログを読んでいます。) 物件引渡し後にシロアリ被害が判明したという話。(ブログ主さんは買主) しかも、売主は知 …

不動産投資物件購入後に白蟻被害が発覚した時の話

築古不動産投資~リフォームを安くする方法??~

築古不動産投資のセミナーとやらがありますが・・・一体何を教えるんでしょうかね?? 安くリフォームする方法??みたいなセミナーがあったので思った事を少々。 僕がやってる方法以上に安くする方法があるなら教えてもらいたいぐらい …

築古不動産投資~リフォームを安くする方法??~

接道が私道の時は所有権・通行承諾等に要注意

前面道路が建築基準法非該当の通路(私道)の場合は本当に注意が必要です。 実は先日危うく大きな間違いを犯すところでしたので、自分自身の覚え書きとしても記録しておこうと思います。 いつもなら簡単に気づきそうな落とし穴で、何故 …

接道が私道の時は所有権・通行承諾等に要注意
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