河内長野・富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野・南河内でリフォーム・新築をお考えの方のお手伝いを致します。戸建・マンションの不動産売却物件募集中です。
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不動産投資

築古戸建て不動産投資をメインに大家業を行っています。自身の記録も兼ねて書いていますが、参考になれば幸いです。不動産仲介もしていますので、1棟収益物件の売却や購入等のご相談・リフォームから管理・空き室対策まで幅広く対応致しますのでご相談下さい。【南大阪の住まい相談】

収益物件・不動産投資物件の仲介手数料上限額~消費税がかかる場合~

先日、オーナーチェンジ物件の不動産売買の仲介をしたのですが、その物件の売主(オーナー)とのお話で、えっ?知らないんですか?って事がありましたので書いてみます。 売主が事業者(法人であれ個人であれ)で、事業として物件売却を …

税込売価からの消費税算出の為の固定資産税評価按分と仲介手数料法定上限額

レントロール?いらないです。そんなもん欲しがるのは素人です。の言葉の真意。

とある専業大家さんの話。 この方大家さんとしての感覚が凄いし、決断力が凄いのですが、まあ言ってる事がカッコいい。   「レントロール?いらないです。そんなもん欲しがるのは素人です。」 イヤイヤ、いるでしょっ!? …

レントロール?いらないです。そんなもん欲しがるのは素人です。の言葉の真意。

キラキラ大家?共食い大家?~こんなメールが届きました~

早速ですが、1ヶ月程前こんな感じのメールが届きました。(内容を箇条書きにします。) ↓以下届いたメール内容箇条書き↓ ■自分は投資家である ■自分で収益物件を売買するだけでなく、投資仲間・資産家・不動産業者と情報共有し、 …

共食い大家

見学会開催!!堺市中区で築古物件リフォーム~収益物件~

突然ですが、リフォームアフター見学会を開催致します。 【日時】平成30年10月13日(土)11時30分~ 【場所】堺市中区 (詳細は参加者に直接お知らせ致します。) メッセージ・メール等を下さったら、詳細場所を連絡します …

見学会開催!!堺市中区で築古物件リフォーム〜収益物件〜

不動産投資物件購入後に白蟻被害が発覚した時の話

あるブログ記事に対してのSNSコメントを読んでの感想と、自分の体験。(僕はこのブログ主さんの大ファンで、毎日ブログを読んでいます。) 物件引渡し後にシロアリ被害が判明したという話。(ブログ主さんは買主) しかも、売主は知 …

不動産投資物件購入後に白蟻被害が発覚した時の話

築古不動産投資~リフォームを安くする方法??~

築古不動産投資のセミナーとやらがありますが・・・一体何を教えるんでしょうかね?? 安くリフォームする方法??みたいなセミナーがあったので思った事を少々。 僕がやってる方法以上に安くする方法があるなら教えてもらいたいぐらい …

築古不動産投資~リフォームを安くする方法??~

接道が私道の時は所有権・通行承諾等に要注意

前面道路が建築基準法非該当の通路(私道)の場合は本当に注意が必要です。 実は先日危うく大きな間違いを犯すところでしたので、自分自身の覚え書きとしても記録しておこうと思います。 いつもなら簡単に気づきそうな落とし穴で、何故 …

接道が私道の時は所有権・通行承諾等に要注意

築古戸建ての不動産投資相談の内容~戸建て紹介・リフォーム・管理をワンストップでお手伝いしてみます~

先日当ホームページを見た方からの問い合わせから不動産投資相談を行いました。 僕自身の所有物件の話や、現在の市況等の話、物件の探し方や、リフォームの内容・概算等々の話。 (保有物件はまだまだ小規模ですし、これから先どうなっ …

不動産投資相談

空き家が増え続けてるけど、戸建て賃貸大家業にとっては苦難の時代??

空き家増えてませんか? 自分の足でチラシを配ると分かるのですが、立地の悪いエリアでは結構な戸数の空き家があります。 職業柄、空き家を見つけたらgoogleマップで空き家と思われる位置をピン立てていってます。 感覚的には公 …

空き家が増え続けてるけど、戸建て賃貸大家業にとっては苦難の時代??

再投資し続ける事ができる規模を考える~築古戸建て投資~

キャッシュフローの再投資という考え方 再投資する為に必要な年間キャッシュフローはいくらか。 僕自身の考えをまとめる為に書くだけで、何の参考にもならないと思いますので興味の無い方はスルーして下さい(笑) 1棟物ではなく小さ …

再投資し続ける事ができる規模を考える〜築古戸建て投資〜
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