柏原市リフォーム
柏原市にあるテラスハウスを賃貸物件として貸し出す為のリフォーム工事の施工事例です。
予算がある中での最低限のリフォームで居住性を高め、清潔感のある内外装に仕上げました。(^.^)
古めかしい６畳和室のリフォーム モダン和室へ転換
【参考費用】8.5万円～ ※照明器具別途
■壁・天井・柱・窓枠の塗装工事
■畳の表替え
■照明器具交換
■襖紙の張替え
古めかしいイメージの和室を、和室のままでイメージ良くリフレッシュさせました。壁・天井・柱は塗装工事を行い、ツートーンにし、メリハリを付けました。
今回の施工事例は襖紙にビニールクロスを用いてアクセントとし、モダンなイメージを付加させています。
照明器具はシンプルでモダンなイメージのものをセレクトしています♪
トイレの内装リフォーム ※便器は既存のまま
【参考費用】8.5万円～ ※照明器具別途
■壁・天井・窓枠・建具の塗装工事
■トイレットペーパーホルダーの交換
■飾り棚施工
■窓枠に飾り格子施工
■照明器具交換
こちらのトイレの内装リフォームの事例のポイントは便器を既存のままにしておいても、これだけイメージが変わるという良い例ではないでしょうか？(^^)
既存のトイレは便器が洋風ながら、昭和のイメージが漂う古い家のトイレという感じでしたが、塗装工事による色使いと、小物のインテリア使いにより、イメージを一新させています。
ブルーのアクセント壁と、イメージをそろえた飾り棚・飾り格子・トイレットペーパーホルダー・照明器具でトータルイメージを統一。
全体の写真を撮り忘れていますが・・・一応after写真を(-_-;)
リビングダイニングキッチンの内装リフォーム ※キッチンは既存のまま
■壁・天井の塗装工事
■既存床の上にクッションフロア施工
■飾り棚施工
■既存キッチンの扉に化粧合板施工・取っ手取り付け
■水栓の取替え→ツーハンドル水栓からシングルレバー混合栓へ交換
■照明器具の交換
キッチンを既存のままで利用し、扉に化粧合板を貼ることでイメージを変えています。(^^♪
ビニールシートではなく、シナ合板を貼る事でマットな自然素材の質感に仕上げています。
予算が少ない中での最低限のリフォーム工事となっています。
６畳和室(綿壁)を６帖洋室へリフォーム
【参考費用】１7万円～ ※照明・洗面化粧台別途
■畳床からクッションフロア床へ変更(床上げ施工)
■壁・天井の塗装工事
■襖紙の張替え
■照明器具の交換
■洗面化粧台の新設
和室から洋室へと転換するリフォーム工事。１階に洗面室が無く、洗面化粧台を置くスペースも無い為、２階の１室に洗面化粧台を新設するプランとしています。歯磨や、朝の顔洗い等のライフスタイルに多少の制限を受けますが、以前の洗面スペースが無い状態と比べると大幅に改善されていると思います。
日当たりの悪い立地条件でしたので、壁も天井も白く塗装して、床のクッションフロアにも白の木目をセレクトしています。照明器具はナチュラルにお部屋に合うものですが、インパクトのあるものでコーディネートしました。
外部工事 (エクステリア含む)
【参考費用】80万円～ ※テラスハウスで端家で無く足場不要の場合、35万円～
■外壁塗装工事
■外壁高圧洗浄
■植栽処分
■ウッドフェンス施工
■玄関ドア塗装工事
■ポーチ灯の交換
老朽化した外壁に高圧洗浄し、ところどころに細かいクラックが入っていた為、下塗り材としてフィラーという弾性塗料をセレクト。既存の塗膜と新しい塗膜を密着させる効果と、ひび割れ追従能力の効果で、新しい塗膜の耐久性を高めています。
外壁塗装は状況に応じて選択する必要があります。
伸び放題になっていた植栽を処分し、ウッドフェンスを施工。
玄関ドアは費用を抑える為に交換せずに既存のドアを塗装する事で利用しています。
外壁は真っ白にし、玄関ドアにヘリテージグリーンという色でアクセント塗装。
窓やドアを入れ替えせずに基本は既存の形のままでカラーリングと素材使いでイメージを変えています。古いというイメージをレトロなイメージにする事を心がけました。
ポーチ灯はマリンランプをセレクトし、全体のイメージに馴染ませています。
玄関ホール・廊下のリフォーム
■壁・天井塗装
■スイッチプレート塗装
■照明器具の交換
■クッションフロア施工
壁と天井は真っ白に塗装し、室内ドアの色は焦げ茶色に塗装。
細かいディテイルにこだわり、スイッチプレートをつや消しの黒で塗装。
玄関ホールの照明器具には裸電球のエジソンランプをセレクトし、昭和レトロモダンのイメージに。ソケットを真鍮色のものにするという細かい部分もこだわっています。
テラス屋根ポリカーボネート張替え
【参考費用】約6.5万円～9万円 ※サイズや形状等により変わります。
■既存ポリカーボネート屋根撤去
■新規ポリカーボネート屋根施工
老朽化の著しいテラス屋根のポリカーボネートを撤去し、新たに綺麗なポリカーボネート板を施工しました。
廃墟の様に見えていた外観がスッキリ綺麗なものに変わりました(^^)
雨が漏れるという機能的な部分以外にも、美観的な部分でかなり変わってきますので、古いテラス屋根のポリカ―ボネートは張り替えをお勧め致します。
ベランダ床 ウレタン防水塗装工事
【参考費用】約8.5万円～10万円 ※サイズや既存のベランダの状態により変わります。
■下地調整・シーラー塗布
■ウレタン防水塗装工事
雨漏りしていた訳ではありませんが、このまま放置しておくと雨漏りの恐れがありましたので、ウレタン防水塗装を行いました。
漏水してからでは遅いので、ひび割れ等がある老朽化したベランダの場合は早めの防水工事が必要です。