河内長野・富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野・南河内でリフォーム・新築をお考えの方のお手伝いを致します。戸建・マンションの不動産売却物件募集中です。

ブログ

プロが使っていた綿壁・土壁に塗るシーラー ~古家再生~ 和室壁・天井等

古家の賃貸居住用物件へのリフォーム再生でよく使う手法として、『塗装』という方法を選ぶ事が多々あります。 古家の場合、元の壁が土壁や綿壁が多く、コスト的に一番安く収まる方法だからです。 シーラーを塗って、固めてから壁紙(ク …

綿壁・土壁のシーラー

接道してますか? 不動産調査のできない不動産業者・・・(結構多い)

賃貸営業マンの知人が不動産売買の重要事項説明書を見て欲しいという事で相談。 普段は賃貸客付しかしておらず、売買は不慣れ。 そこの会社の社長や他の社員も売買の知識が無く、社長は宅地建物取引士の資格も持っていないので、社内に …

接道してますか? 不動産調査のできない不動産業者・・・(結構多い)

賃貸物件の短期退去~賃貸不動産業者の騙し討ち~オーナー様はご注意を

昨年9月末~入居の戸建て物件。 賃料高めで入居付できていたのでホッとしていたのも束の間、年始早々解約の電話がっ💦 3月中ぐらいに退去との事で、半年未満の入居期間。(繁忙期逃すなぁ~(´;ω;`)) &nb …

luftlmalerei-1502236_640

築年数偽装??

現在、居住用不動産の購入とリフォームの両方で相談を受けている方がいます。 こちらからも良い物件情報があれば連絡しますし、逆に気になる物件があれば一緒に見に行くし、仲介も入れるなら調査もしますという形。 良い物件が出たので …

築年数偽装??

ヘヤシュ??~未施行?不動産賃貸業の悪しき習慣?~

札幌の爆発事故。 報道されている映像等を見ると大変な事故だった様ですね。 原因?と言われているスプレー缶の消臭剤【ヘヤシュ】。 今回こんな商品がある事を初めて知りましたが、あ~、そういうやつねって感じです(^^;) これ …

収益物件・不動産投資物件の仲介手数料上限額~消費税がかかる場合~

先日、オーナーチェンジ物件の不動産売買の仲介をしたのですが、その物件の売主(オーナー)とのお話で、えっ?知らないんですか?って事がありましたので書いてみます。 売主が事業者(法人であれ個人であれ)で、事業として物件売却を …

税込売価からの消費税算出の為の固定資産税評価按分と仲介手数料法定上限額

売主にとって良い業者とは?買主にとって良い業者とは?

まずはじめに簡単に不動産取引の一般的な形をご説明します。 ①片手取引 売主側と買主側の仲介業者が分かれる取引となります。 ②両手取引 売主側と買主側の仲介を兼任する取引となります。 この2パターンの他にも間に業者がいくつ …

両手取引

不動産業者としての心構え

不動産業者としての心構えなのですが、売らせる事・売る事・買わせる事・買う事が目的になってはいけないと常々考えています。 不動産営業は得てして、上記の事が目的になりがちな職種なのですが、これは絶対に間違っています。 目線が …

不動産業者としての心構え

レントロール?いらないです。そんなもん欲しがるのは素人です。の言葉の真意。

とある専業大家さんの話。 この方大家さんとしての感覚が凄いし、決断力が凄いのですが、まあ言ってる事がカッコいい。   「レントロール?いらないです。そんなもん欲しがるのは素人です。」 イヤイヤ、いるでしょっ!? …

レントロール?いらないです。そんなもん欲しがるのは素人です。の言葉の真意。

売買契約当日にキャンセルしたいというご相談

携帯電話に電話がかかってきてお話を聞くと、ある不動産業者で不動産売買の契約予定なのですが、キャンセルしたいというご相談。 話を聞くと今日が契約日当日で今晩に契約予定という事。 どうやら2年以上前に書いた記事を読んでお電話 …

売買契約当日にキャンセルしたいというご相談
1 2 3 18 »
PAGETOP
Powered by WordPress & BizVektor Theme by Vektor,Inc. technology.