不動産調査できない業者が多い？不動産業界の問題点。
2019年2月18日 不動産
先日、【接道してますか？不動産調査のできない不動産業者・・・(結構多い)】という記事をupしましたがそれに関するお話。 ざっくりいうと、賃貸専門の業者が売買契約に際して僕に相談しにきて、全く不動産調査ができていなかったっ …
松原市リフォーム 外構駐車場増設工事
2019年2月3日 新築・リフォーム計画の時に読む
松原市で収益戸建て物件のリフォームをしているのですが、その中の一つの駐車場増設工事。 庭木が植わっているだけの状態だったので比較的安価に駐車場の増設工事をさせて頂きました。 軽自動車1台分の駐車スペースだけを確保して安く …
プロが使っていた綿壁・土壁に塗るシーラー ～古家再生～ 和室壁・天井等
2019年1月16日 DIY・日曜大工
古家の賃貸居住用物件へのリフォーム再生でよく使う手法として、『塗装』という方法を選ぶ事が多々あります。 古家の場合、元の壁が土壁や綿壁が多く、コスト的に一番安く収まる方法だからです。 シーラーを塗って、固めてから壁紙(ク …
接道してますか？ 不動産調査のできない不動産業者・・・(結構多い)
2019年1月15日 不動産購入の時に読む
賃貸営業マンの知人が不動産売買の重要事項説明書を見て欲しいという事で相談。 普段は賃貸客付しかしておらず、売買は不慣れ。 そこの会社の社長や他の社員も売買の知識が無く、社長は宅地建物取引士の資格も持っていないので、社内に …
賃貸物件の短期退去～賃貸不動産業者の騙し討ち～オーナー様はご注意を
2019年1月12日 不動産投資
昨年9月末～入居の戸建て物件。 賃料高めで入居付できていたのでホッとしていたのも束の間、年始早々解約の電話がっ💦 3月中ぐらいに退去との事で、半年未満の入居期間。(繁忙期逃すなぁ～(´;ω;｀)) &nb …
築年数偽装？？
2019年1月6日 不動産購入の時に読む
現在、居住用不動産の購入とリフォームの両方で相談を受けている方がいます。 こちらからも良い物件情報があれば連絡しますし、逆に気になる物件があれば一緒に見に行くし、仲介も入れるなら調査もしますという形。 良い物件が出たので …
ヘヤシュ？？～未施行？不動産賃貸業の悪しき習慣？～
2018年12月18日 不動産
札幌の爆発事故。 報道されている映像等を見ると大変な事故だった様ですね。 原因？と言われているスプレー缶の消臭剤【ヘヤシュ】。 今回こんな商品がある事を初めて知りましたが、あ～、そういうやつねって感じです(^^;) これ …
収益物件・不動産投資物件の仲介手数料上限額～消費税がかかる場合～
2018年11月26日 不動産売却の時に読む不動産投資
先日、オーナーチェンジ物件の不動産売買の仲介をしたのですが、その物件の売主(オーナー)とのお話で、えっ？知らないんですか？って事がありましたので書いてみます。 売主が事業者(法人であれ個人であれ)で、事業として物件売却を …
売主にとって良い業者とは？買主にとって良い業者とは？
2018年11月24日 不動産売却の時に読む
まずはじめに簡単に不動産取引の一般的な形をご説明します。 ①片手取引 売主側と買主側の仲介業者が分かれる取引となります。 ②両手取引 売主側と買主側の仲介を兼任する取引となります。 この２パターンの他にも間に業者がいくつ …
不動産業者としての心構え
2018年11月23日 不動産売却の時に読む
不動産業者としての心構えなのですが、売らせる事・売る事・買わせる事・買う事が目的になってはいけないと常々考えています。 不動産営業は得てして、上記の事が目的になりがちな職種なのですが、これは絶対に間違っています。 目線が …
