河内長野・富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野・南河内でリフォーム・新築をお考えの方のお手伝いを致します。戸建・マンションの不動産売却物件募集中です。

新築

弊社の新築工事への考え方

ハウスメーカーや地元のハウスビルダー・工務店等様々な建築会社があります。最近の建物の性能は非常に高く、高気密・高断熱住宅が当たり前になってきています。住宅の性能の底上げにつながっているので非常に良い事だと思います。

住宅は住みやすい事が一番です。採光や通風に配慮した住宅。動きやすく無駄のない間取り。広く感じられる空間。長い年月を経ても美しく感じられる住宅を建てるという事が理想です。

良いキッチンを入れて、豪華な浴室を入れて、トイレはタンクレスに。夢が膨らむと共に予算も膨らみます。構造や内装の仕様を考えて予算まで。考える事が山程あります。全て考えるのは大変です。

弊社では、ある程度の仕様を標準仕様として設定させて頂いた上で、こだわりの部分に予算を割いてもらうといった形をとって設計させて頂きます。

■中古住宅を取得 ⇒ 解体 ⇒ 新築
■土地探し    ⇒ 新築
■自宅を解体   ⇒ 新築

どの様な形でも一から十までお手伝い致しますので、南大阪で住まいを考えておられる方は一度ご相談下さい。

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新築の流れ

ご相談
お家についてのご希望をお聞かせ下さい。ライフスタイルや趣味のお話、今の住まいの不満点やプランに盛り込みたい事等、夢のマイホームへの想いをお話し下さい。家造りには欠かせない資金についてのお話しもして、現実的な家造りへの一歩を踏み出しましょう。
土地探し
ご希望等をお聞きした上で、土地探しのお手伝いを致します。
中古戸建の建替えも視野に入れて、新築住宅の建築に最適な土地探しのお手伝いを致します。
弊社にご相談頂き、会員登録して頂きましたら継続的に新規の土地情報をメール配信させて頂きます。
気にいった土地情報がございましたら、詳細資料を送付させていただきます。
ご案内はせずに、お客様自身で土地を見に行って頂くという形をとる事も可能です。
不動産屋さんの案内が苦手な方もお気軽にお問い合わせ下さい。
もちろん、電話での相談やメールでの質問にも対応致しますので、質問や不明な点等ございましたら遠慮なくご相談下さい。
ラフプラン・概算資金計画作成
気にいった土地がございましたら、土地の調査(法的調査・現地調査)を行い、弊社標準仕様書に基いた内容で、ラフプランと概算の資金計画書を作成させて頂きます。
融資事前審査
土地及びプランを気にいっていただけましたら、ご利用になる金融機関に必要書類を提出してどういう条件でどれくらいの借入ができるのかを事前審査します。
土地売買契約
融資事前審査の結果が良ければ、土地の売買契約となります。
建物請負契約
土地の売買契約が確実になった時点で、建物の本設計と仕様打ち合わせを行い、本見積りの作成を行います。ラフプランの時点でほとんどの希望が盛り込めている場合もございます。最終プランが決定した後に、建物請負契約を結びます。
準備・着工
建物請負契約が済みましたら、金融機関への融資本審査申込み融資決定後、細かい部分の色決め等最終的な仕様を決定し、各施行業者に発注を行い着工準備をしていきます。
着工
土地の決済が終わりましたら、いよいよ着工となります。まずは地盤調査を行います。調査の結果軟弱地盤の場合は地盤改良等を行います。
基礎工事
天気を見計らって基礎工事を行います。建物の配置・基礎幅や高さの確認、配筋ピッチの確認・水道給排水の事前配管等をチェックします。文字通り建物の基礎となる部分ですので、細心の注意を払って施工を行います。配筋工事が終わった時点で、瑕疵担保責任保険に必要となる配筋検査を行います。
建て方
建て方とは、建物の骨組みを組み上げる作業です。建て方は大工さんが高い場所に上がって行う作業も伴う為、大変危険な作業です。事故が起こらない様に安全に注意を払って、整理整頓を順守します。建て方が終われば、一気に建物の形が明確になります。順次、建築構造金物等の取付を行い、建物の構造強度を増していきます。
外部工事・断熱工事・内部工事
まずは建物を雨から守る為に、屋根工事と外壁工事・防水工事を行っていきます。工事の進行を見計らって、建築基準法の中間検査を行います。それと同時に内部では大工さんが断熱下地工事を行った後、断熱の専門業者が断熱施工していきます。高気密・高断熱な住宅にする為に、ウレタンフォーム吹付断熱をおすすめしています。
内装工事・設備工事
作業の進行に伴って、設備工事や内装工事を進めていきます。仕様が図面通りになっているかどうかを確認します。
工事完了・お引渡し
全ての工事が終わりましたら、建築基準法の完了検査を行った後、お客様立ち合いのもとに完了検査(竣工検査)を行います。全ての工事に問題が無ければ、お引渡し・決済となります。
アフターメンテナンス
いつまでも安心・快適に住んで頂く為に、お引渡し後も責任を持ってお付き合いさせて頂きます。

住まい・土地・不動産 に関する相談でしたら、お気軽にお問合せ下さい。 TEL 090-6663-0702 受付時間:10:00~18:00

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