2020年8月24日 / 最終更新日時 : 2020年8月24日 大政 容平 不動産売却の時に読む 不動産査定のハズが・・・ 以前、不動産の売却査定でお客様のご自宅に伺った際のお話。 塗装屋さんからのご紹介で査定して欲しいという事で訪問。 ※塗装してまだこの家に住むか売却して住み替えるで迷っているという話だったのでという事で、とても良い塗装屋さ […]
2019年4月12日 / 最終更新日時 : 2019年4月12日 大政 容平 不動産売却の時に読む 不動産売却。価格を変えずに業者を変えたら売れる？？ 不動産売却って本当に難しい。 大体の不動産物件は適正な価格さえつければ3ヶ月～半年ぐらいで売却できる様な気はしていますが、売却期間が長くなっても良いから高く売って欲しいという要件の場合・・・。 不動産はこの世にたった一つ […]
2018年11月26日 / 最終更新日時 : 2018年11月26日 大政 容平 不動産売却の時に読む 収益物件・不動産投資物件の仲介手数料上限額～消費税がかかる場合～ 先日、オーナーチェンジ物件の不動産売買の仲介をしたのですが、その物件の売主(オーナー)とのお話で、えっ？知らないんですか？って事がありましたので書いてみます。 売主が事業者(法人であれ個人であれ)で、事業として物件売却を […]
2018年11月24日 / 最終更新日時 : 2018年11月24日 大政 容平 不動産売却の時に読む 売主にとって良い業者とは？買主にとって良い業者とは？ まずはじめに簡単に不動産取引の一般的な形をご説明します。 ①片手取引 売主側と買主側の仲介業者が分かれる取引となります。 ②両手取引 売主側と買主側の仲介を兼任する取引となります。 この２パターンの他にも間に業者がいくつ […]
2018年11月23日 / 最終更新日時 : 2018年11月23日 大政 容平 不動産売却の時に読む 不動産業者としての心構え 不動産業者としての心構えなのですが、売らせる事・売る事・買わせる事・買う事が目的になってはいけないと常々考えています。 不動産営業は得てして、上記の事が目的になりがちな職種なのですが、これは絶対に間違っています。 目線が […]
2018年11月15日 / 最終更新日時 : 2018年11月15日 大政 容平 不動産売却の時に読む 不動産売却依頼～地元最大手の業者で良いですか？～ さて、ある南大阪地元最大手の中古不動産流通会社のお話。 大家さんの間ではこの業者の扱う物件は値が下がらないともっぱらの評判。 取り扱い件数がとにかく半端なく多いので、僕自身も幾度となく問合せをした事があり、値交渉も何度も […]
2018年8月31日 / 最終更新日時 : 2018年8月31日 大政 容平 不動産売却の時に読む 市街化調整区域の物件。売り方適当か！！不動産業者クオリティ。 市街化調整区域の物件。 過去に旧都市計画法43条第1項6号の規定により既存宅地の確認を受けている為、都市計画法29条の開発許可申請にて再建築の目途が立つ物件。 (※こちらで調査して初めて判明。) 物件概要書には再建築時に […]
2018年8月20日 / 最終更新日時 : 2018年8月20日 大政 容平 不動産売却の時に読む 再建築不可物件の売却～どう売却するのが良いのか～ 再建築不可の物件とはその名の通り、新規で再建築しようと思っても原則できない物件の事です。(もしくは、許可をとらない限り再建築不可としか言いようのない物件。) 建築基準法上の道路に面していなかったり、接道距離が足りなかった […]
2018年3月3日 / 最終更新日時 : 2018年3月10日 大政 容平 不動産売却の時に読む 損か得か！？不動産売却時にリフォームする？しない？ 不動産売却時にこのままで売却すれば良いの？リフォームして綺麗にしてから売却した方が良いの？ 一度は悩まれるかと思いますが、先に答えを言いますとどっちが得するかは結果を見てもわかりません┐(´д｀)┌ 結局のところ、リフォ […]
2018年2月11日 / 最終更新日時 : 2018年3月7日 大政 容平 不動産売却の時に読む 売却物件 登記情報と現状の状況確認 売却依頼を受けた物件の現地調査に行ってきました。 登記情報を確認して、現地と異なりそうな部分もあったので現地の採寸。 今回の記事は越境物や未登記部分が無いかをどうやって確認するかというお話。 とりあえず必要なのは、「地積 […]
