河内長野・富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野・南河内でリフォーム・新築をお考えの方のお手伝いを致します。戸建・マンションの不動産売却物件募集中です。
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不動産売却の時に読む

不動産売却の時に参考になるコラムを書いています。河内長野市・富田林市・大阪狭山市・堺市・和泉市・羽曳野市で物件売却をお考えの方はお気軽にご相談下さい。【南大阪の住まい相談】

不動産売却依頼~地元最大手の業者で良いですか?~

さて、ある南大阪地元最大手の中古不動産流通会社のお話。 大家さんの間ではこの業者の扱う物件は値が下がらないともっぱらの評判。 取り扱い件数がとにかく半端なく多いので、僕自身も幾度となく問合せをした事があり、値交渉も何度も …

不動産売却依頼〜地元最大手の業者で良いですか?〜

市街化調整区域の物件。売り方適当か!!不動産業者クオリティ。

市街化調整区域の物件。 過去に旧都市計画法43条第1項6号の規定により既存宅地の確認を受けている為、都市計画法29条の開発許可申請にて再建築の目途が立つ物件。 (※こちらで調査して初めて判明。) 物件概要書には再建築時に …

市街化調整区域の物件。売り方適当か!!不動産業者クオリティ。

再建築不可物件の売却~どう売却するのが良いのか~

再建築不可の物件とはその名の通り、新規で再建築しようと思っても原則できない物件の事です。(もしくは、許可をとらない限り再建築不可としか言いようのない物件。) 建築基準法上の道路に面していなかったり、接道距離が足りなかった …

再建築不可物件の売却〜どう売却するのが良いのか〜

損か得か!?不動産売却時にリフォームする?しない?

不動産売却時にこのままで売却すれば良いの?リフォームして綺麗にしてから売却した方が良いの? 一度は悩まれるかと思いますが、先に答えを言いますとどっちが得するかは結果を見てもわかりません┐(´д`)┌ 結局のところ、リフォ …

損か得か!?不動産売却時にリフォームする?しない?

売却物件 登記情報と現状の状況確認

売却依頼を受けた物件の現地調査に行ってきました。 登記情報を確認して、現地と異なりそうな部分もあったので現地の採寸。 今回の記事は越境物や未登記部分が無いかをどうやって確認するかというお話。 とりあえず必要なのは、「地積 …

売却物件 登記情報と現状の状況確認

無料でも不要な不動産~買取業者に断られたら~

最近何度か聞いた、不動産の買取依頼があった時に無料でもいらないと断るという話。 価格も安く、パーセンテージで支払われる仲介手数料に対して、手間がかかりすぎる為、仲介する事も断られるのが普通です。 例えば物件価格100万円 …

無料でも不要な不動産〜買取業者に断られたら〜

中間省略業者への売却~業者選定にご注意を~

中間省略での取引というものがどういうものか知っている方へお話をさせて頂きます。 (知らない方はこちらから:不動産投資初心者に知っておいて欲しい中間省略業者の手法) 不動産投資の出口として中間省略業者へ売却するという選択肢 …

中間省略業者への売却〜業者選定にご注意を〜

買い付けを断られる~物件売却時に売主は仲介手数料の仕組みを理解した方が良いです~

買い付けを入れる事すら断られる→こんな理由があります。 先日から弊社顧客にご紹介させて頂いていた物件でこんな事がありました。 購入検討にあたり、色々と細かい確認事項(本来なら売却にあたって、元付業者が事前に調査しておくべ …

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不動産業者に売却依頼した際の確認事項

売却を依頼した不動産業者がどの様な準備をしているかご確認下さい。 売却中の物件について色々思う事があります。 弊社の様な小さな業者は基本的に売却を預かる物件が少ないので、他社が売却を預かっている物件に問い合わせて資料を請 …

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売主としての心構え~安く売却されない為に~

不動産売却時に知っておく事 大切な不動産を安く売却されない為に、仲介手数料の仕組みを知っておく必要があります。 仲介手数料の仕組みについては、下記の記事を参考にしてみて下さい。 ■仲介手数料の仕組みと問題点~不動産売買~ …

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