河内長野・富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野・南河内でリフォーム・新築をお考えの方のお手伝いを致します。戸建・マンションの不動産売却物件募集中です。
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不動産売却の時に読む

不動産売却の時に参考になるコラムを書いています。河内長野市・富田林市・大阪狭山市・堺市・和泉市・羽曳野市で物件売却をお考えの方はお気軽にご相談下さい。【南大阪の住まい相談】

不動産売却。価格を変えずに業者を変えたら売れる??

不動産売却って本当に難しい。 大体の不動産物件は適正な価格さえつければ3ヶ月~半年ぐらいで売却できる様な気はしていますが、売却期間が長くなっても良いから高く売って欲しいという要件の場合・・・。 不動産はこの世にたった一つ …

不動産売却。価格を変えずに業者を変えたら売れる??

収益物件・不動産投資物件の仲介手数料上限額~消費税がかかる場合~

先日、オーナーチェンジ物件の不動産売買の仲介をしたのですが、その物件の売主(オーナー)とのお話で、えっ?知らないんですか?って事がありましたので書いてみます。 売主が事業者(法人であれ個人であれ)で、事業として物件売却を …

税込売価からの消費税算出の為の固定資産税評価按分と仲介手数料法定上限額

売主にとって良い業者とは?買主にとって良い業者とは?

まずはじめに簡単に不動産取引の一般的な形をご説明します。 ①片手取引 売主側と買主側の仲介業者が分かれる取引となります。 ②両手取引 売主側と買主側の仲介を兼任する取引となります。 この2パターンの他にも間に業者がいくつ …

両手取引

不動産業者としての心構え

不動産業者としての心構えなのですが、売らせる事・売る事・買わせる事・買う事が目的になってはいけないと常々考えています。 不動産営業は得てして、上記の事が目的になりがちな職種なのですが、これは絶対に間違っています。 目線が …

不動産業者としての心構え

不動産売却依頼~地元最大手の業者で良いですか?~

さて、ある南大阪地元最大手の中古不動産流通会社のお話。 大家さんの間ではこの業者の扱う物件は値が下がらないともっぱらの評判。 取り扱い件数がとにかく半端なく多いので、僕自身も幾度となく問合せをした事があり、値交渉も何度も …

不動産売却依頼〜地元最大手の業者で良いですか?〜

市街化調整区域の物件。売り方適当か!!不動産業者クオリティ。

市街化調整区域の物件。 過去に旧都市計画法43条第1項6号の規定により既存宅地の確認を受けている為、都市計画法29条の開発許可申請にて再建築の目途が立つ物件。 (※こちらで調査して初めて判明。) 物件概要書には再建築時に …

市街化調整区域の物件。売り方適当か!!不動産業者クオリティ。

再建築不可物件の売却~どう売却するのが良いのか~

再建築不可の物件とはその名の通り、新規で再建築しようと思っても原則できない物件の事です。(もしくは、許可をとらない限り再建築不可としか言いようのない物件。) 建築基準法上の道路に面していなかったり、接道距離が足りなかった …

再建築不可物件の売却〜どう売却するのが良いのか〜

損か得か!?不動産売却時にリフォームする?しない?

不動産売却時にこのままで売却すれば良いの?リフォームして綺麗にしてから売却した方が良いの? 一度は悩まれるかと思いますが、先に答えを言いますとどっちが得するかは結果を見てもわかりません┐(´д`)┌ 結局のところ、リフォ …

損か得か!?不動産売却時にリフォームする?しない?

売却物件 登記情報と現状の状況確認

売却依頼を受けた物件の現地調査に行ってきました。 登記情報を確認して、現地と異なりそうな部分もあったので現地の採寸。 今回の記事は越境物や未登記部分が無いかをどうやって確認するかというお話。 とりあえず必要なのは、「地積 …

売却物件 登記情報と現状の状況確認

無料でも不要な不動産~買取業者に断られたら~

最近何度か聞いた、不動産の買取依頼があった時に無料でもいらないと断るという話。 価格も安く、パーセンテージで支払われる仲介手数料に対して、手間がかかりすぎる為、仲介する事も断られるのが普通です。 例えば物件価格100万円 …

無料でも不要な不動産〜買取業者に断られたら〜
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