2018年11月26日 / 最終更新日時 : 2018年11月26日 大政 容平 不動産売却の時に読む 収益物件・不動産投資物件の仲介手数料上限額～消費税がかかる場合～ 先日、オーナーチェンジ物件の不動産売買の仲介をしたのですが、その物件の売主(オーナー)とのお話で、えっ？知らないんですか？って事がありましたので書いてみます。 売主が事業者(法人であれ個人であれ)で、事業として物件売却を […]
2018年11月24日 / 最終更新日時 : 2018年11月24日 大政 容平 不動産売却の時に読む 売主にとって良い業者とは？買主にとって良い業者とは？ まずはじめに簡単に不動産取引の一般的な形をご説明します。 ①片手取引 売主側と買主側の仲介業者が分かれる取引となります。 ②両手取引 売主側と買主側の仲介を兼任する取引となります。 この２パターンの他にも間に業者がいくつ […]
2018年11月23日 / 最終更新日時 : 2018年11月23日 大政 容平 不動産売却の時に読む 不動産業者としての心構え 不動産業者としての心構えなのですが、売らせる事・売る事・買わせる事・買う事が目的になってはいけないと常々考えています。 不動産営業は得てして、上記の事が目的になりがちな職種なのですが、これは絶対に間違っています。 目線が […]
2018年11月19日 / 最終更新日時 : 2018年11月19日 大政 容平 不動産投資 レントロール？いらないです。そんなもん欲しがるのは素人です。の言葉の真意。 とある専業大家さんの話。 この方大家さんとしての感覚が凄いし、決断力が凄いのですが、まあ言ってる事がカッコいい。 「レントロール？いらないです。そんなもん欲しがるのは素人です。」 イヤイヤ、いるでしょっ！？ […]
2018年11月17日 / 最終更新日時 : 2018年11月17日 大政 容平 不動産購入の時に読む 売買契約当日にキャンセルしたいというご相談 携帯電話に電話がかかってきてお話を聞くと、ある不動産業者で不動産売買の契約予定なのですが、キャンセルしたいというご相談。 話を聞くと今日が契約日当日で今晩に契約予定という事。 どうやら2年以上前に書いた記事を読んでお電話 […]
2018年11月16日 / 最終更新日時 : 2018年11月16日 大政 容平 不動産投資 キラキラ大家？共食い大家？～こんなメールが届きました～ 早速ですが、1ヶ月程前こんな感じのメールが届きました。(内容を箇条書きにします。) ↓以下届いたメール内容箇条書き↓ ■自分は投資家である ■自分で収益物件を売買するだけでなく、投資仲間・資産家・不動産業者と情報共有し、 […]
2018年11月15日 / 最終更新日時 : 2018年11月15日 大政 容平 不動産売却の時に読む 不動産売却依頼～地元最大手の業者で良いですか？～ さて、ある南大阪地元最大手の中古不動産流通会社のお話。 大家さんの間ではこの業者の扱う物件は値が下がらないともっぱらの評判。 取り扱い件数がとにかく半端なく多いので、僕自身も幾度となく問合せをした事があり、値交渉も何度も […]
