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【河内長野・富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野】の不動産売却【無料査定!!】

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南大阪の不動産売却査定はお任せ下さい。

河内長野・富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野の不動産査定はお任せください!!(^^)

  不動産の売却ってどうすれば良いんですか? 

初めまして、エン・ワークスの大政(おおまさ)と申します。

不動産の売却といってもどうすれば良いか分かりませんよね(^^)

■どこの不動産業者に頼めばいいかわからない。

■売る為の手順が分からない。

不動産の売却は一生のうちに何度も行う様なものではないので当然の事です。

分からない事だらけが当たり前です。

最後まで読んで頂くのはお時間がかかりますがお付き合い頂ければ幸いです。m(__)m

  どこの不動産業者に頼めばいいか分からない 

不動産業者って怖い?

不動産業者は信用できないのでは?

どうですか?あなたもこの様なイメージをお持ちではないでしょうか?

ノルマ達成の為の強引な売り込みをする営業マンも多い業界です。

取扱う金額が大きい為、お金の為だけに行動する様な人間も存在します。

悲しい事にイメージ通りのブラックな業界というのは否定できない部分があります。

この様な不動産業者に売却を頼んでしまうと、売主の利益にならない行動をされてしまう事があります。(囲い込み・両手狙い・リフォーム等のキックバック狙い等。詳しくお知りになりたい場合はお会いした時にお話し致します。

結果的に売主の知らないところで、本来売れていた金額よりも安くなってしまったり、売却期間が長引いてしまったりといった事が起こります。

では、この様な事を防ぐ為にどうすれば良いのか。

『人と業者をしっかりと選んで頂きたいです。』という答えしかありません。

  売る為の手順が分からない 

不動産の売却ってまずは何をすればいいんだろう?

書類の準備?何の書類が必要?売却の費用はどれくらい必要で、いつ支払う?ローンの残債があるけど売却できるの?

初めての不動産売却の方にはたくさん疑問があるかと思います。

当たり前の事ですので何でもお気軽にお問い合わせ下さい(^^)

まずは疑問点を書き溜める事から始めるのが良いかもしれません。

どのタイミングで何が必要なのか等も都度お願い致しますのであまり気にする必要はありません。

まず最初にする一番重要な事は、不動産業者に売却の相談に行き売却を依頼する不動産業者を選ぶ事です。

①良い業者を選定した後はその業者と媒介契約を結ぶ。(※媒介契約の種類によっては複数の業者に売却を依頼する事ができます。)

②業者の販売活動によって買主が見つかれば、買主と売買契約を結ぶ。

③決済(引渡し)を行い、所有権移転の手続きを経て無事売却完了。

簡単な流れを説明するとこの3点が大きな流れです。

  人と業者を選ぶって?? 

『さっきから2回も業者を選ぶって書いてるけど、どうせうちにお任せ下さいって言うだけなんでしょ?』

という声が聞こえてくる様ですが、その通りです。(笑)

『河内長野・富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野の不動産売却はお任せ下さい!!』

エン・ワークスにお任せ頂けましたら、あなたの利益を一番に考えて誠実に売却活動を致します。

 高額査定というだけで不動産業者を選ばない下さい 

不動産の一括査定サイト等ではあたかも高額査定が良いかの様な記載が見受けられますが、

よく考えてみて下さい・・・実際に売れる価格というのは査定価格とは異なります。

『査定額が600万円も高くなった!!』などという記載は意味がない事はわかりますでしょうか。

(買取価格であれば、買取査定が600万円高くなるのは良いですが、一般的に不動産の査定額というのは買い取り価格のことではなく、これぐらいなら売れるかなぁ~といった予想価格です。)

一部の不動産会社では、実際には売ることが難しいぐらいの高額な査定価格を出して媒介契約を結び、

一定期間物件情報を囲い込んだ上で販売価格を下げる提案をし、

売却に結びつけるといった事が当たり前の様に行われています。

高額の査定書があっても、その価格で最終的に成約できなければ全く意味がないのです。

『低い価格で売り出した方が良い』という提案か?というと、そうではありません。

たまたまその立地で、その用途で等と需要がマッチングすれば思わぬ価格で売れたりする場合もあります。

ですので、基本的には査定額と売主様の希望売却価格を参考にした価格に値引き代をプラスして、多少高値で売出し価格を決める事が大半です。

査定額の比較だけを元に業者を選んでしまうと、相場感を大切にして、売れるであろうと思われる価格(妥当な査定額)を出した良心的な業者が選ばれないといった、本末転倒な事が起こってしまいます。

 エン・ワークスの事を少しご紹介させて下さい。m(__)m 

弊社の方針やできる事や得意な部分を知って頂き、不動産売却の相談窓口の一つに加えて頂きたいので、少しご紹介させて頂きます。

 堺市の小さな不動産業者です 

エン・ワークスは堺市にある小さな不動産業者です。

大手不動産業者の様にチラシに多額のお金をかけての売却活動は苦手ですが、

インターネット・不動産販売ポータルサイト(sumo・Home’s・at home・楽待ち 等)・自社サイト等を利用して売却活動致します。

幅広く同業他社への紹介も行い、誠実に売却活動致します。

仲介手数料目当てで、自社での客付けを優先する様な事は致しません!

ノルマや数字を追って売却を急かせる様な事は致しません!

●小さな不動産屋ですが、不動産の調査能力や取引業務力(特に契約書や重要事項説明書の作成)は同業他社よりも秀でていると信念を持っています。

消費者目線を大切にし親身になったお手伝いを心がけています。不動産取引では売却後・購入後のトラブルも多々ありますが、調査不足・説明不足から起こるケースが大半です。安全な取引の為にはキチンと調査できる宅地建物取引士に売却を依頼する事が重要です。

【調査能力や取引業務力が秀でているという根拠】

・宅地建物取引士の他に建築士(約6年)及び大工(約5年)として仕事をしていましたので、土地や建物に関しての法的知識・実務知識が豊富にあります。

・私自身が不動産を買主の立場として複数購入(大家業として)していますので、買主・売主の立場に立った取引に自信があります。

 築古戸建て・再建築不可・訳あり物件等もご相談下さい 

処分に困る築古物件(ボロ家)や再建築不可の物件もご相談いただけましたら、解決の糸口が見つかるかもしれません。

大家業・賃貸管理業もしておりますので、直接買い取りさせて頂いて賃貸物件として再生させたり、お客様自身で賃貸物件として運用する為のアドバイスをさせて頂く事も可能です。

小さな物件(戸建て一戸から)でも弊社で管理(賃貸客付・運営・クレーム対応・契約業務・退去業務・入金管理等)だけを受託する事もできますので一度ご相談下さい。

一般の不動産売却ルートとは異なる、投資家への販売ルートもあり、このような従来売却が難しかった様な案件も活用の道が広がっています。

リフォーム・解体 等も得意ですのでご相談下さい。

 一棟マンションアパート等の収益用不動産の売却も得意です 

一棟物の投資案件の売却も得意です。

大阪・兵庫・京都・奈良等の関西圏一円で不動産投資家の顧客をもっておりますので、速やかにご紹介いたします。

一般的な居住用不動産や土地と異なり、収益用不動産の売買仲介は経験のある業者でないと扱うことは難しいものです。

調査内容や契約書特約条項なども特殊なものが多く、経験のない業者が仲介するとトラブルの元となります。

過去には1億~5億円程の高額案件も複数取り扱いしてきておりますのでご安心下さい。

●マンションやアパートを相続したが運用が大変

●高齢になってきてマンション管理が大変

●資産整理の為に売却を検討している

売却だけでなく、管理物件として賃貸経営のほとんどの部分を一括してお受けする事もできますのでご相談下さい。

 相続案件等もご相談下さい 

●相続が発生したが、どうやって手続きをとっていけば良いのか分からない。

●相続の話を大手不動産業者に相談したが断られてしまった。

そんな時もご相談いただけましたら、相続手続きの得意な提携司法書士事務所をご紹介させていただき、ご相談から不動産売却までワンストップでスムーズに対応いたします。

 とにかく早く売却したい 

資産整理の為の現金化や、急な諸事情等でとにかく早く売却したいという場合は、『買取り』という選択肢もございます。

『買取り』の場合は弊社が直接買主になって買い取りさせて頂くか、提携の買取り業者をご紹介致します。

 

《買取りを選んだ場合のメリット》

仲介手数料が不要です。

●とにかく早く現金化できます。(書類不備が無い場合は一ヶ月前後で現金化可能です。)

●近所の方に知られる事なく売却できる。

●直接やりとりなので手続きがスムーズ。

●残置物があっても大丈夫です。(買取後処分します。)

●引渡し後、白蟻・雨漏り・水漏れ等が発生しても一切責任を負う必要がありません

 

《買取りを選んだ場合のデメリット》

市場価格よりも安くなってしまう。

 

※エリアや諸条件によって、買取不可の場合もございますが、その際は一切の費用を頂きませんのでお気軽にご相談下さい。

 売却だけでなく不動産活用の様々な提案ができます 

住宅の不動産売買仲介(売却のご提案)だけでなく、

アパート・マンションの賃貸・管理、収益物件の売買、不動産投資、リフォーム、新築、解体 等

不動産に関する様々なご相談を承る事が可能です。

所有者様にとって一番良いと思われる活用方法をご提案させていただきます。

 ここまで読んで頂き誠にありがとうございます 

小さな不動産屋ですが、誠実さでは絶対に負けません!!

お客様の利益優先!!そして問題解決の一助になることが大切だと考えています。

良い不動産売却を成功させるためには、査定額が高かったから任せようとか大手企業だから安心とか地場で長くやっている業者だから安心とかそういうものではありません。

一番は担当者とフィーリングが合うかどうか、担当者のやる気があるかどうか、担当者が誠実かどうかだと思います。

大手にも良い担当者はいますし、中小にも良い担当者はいます。

私が良い担当者かどうか・・・。

当サイトを見て頂いた事をご縁と考えて、一度お会いしてご判断頂ければ幸いです。(^^)

不動産の売却を考えているという事は何らかの売却理由がお有りの事だと思います。

不動産の売却は時期というものがとても大切ですし、相続や借金等が理由にあるのだとすれば相談は早ければ早い方が有利に問題解決できる道があります。

買い手のご縁もありますので、先延ばしにせずに今すぐ動き出すことが良い不動産売却を成功させる為には一番良い行動です。

下記のメールフォームから今すぐ査定をお申し込み下さい!!

将来的に売りたいと思っているので、大まかな金額を知っておきたい等の軽い気持ちでも結構です(^^)

査定や相談だけで費用を請求する様な事はございませんのでご安心下さい。

容平 310×206

エン・ワークス

大政容平(おおまさ ようへい)

携帯:090-6663-0702(何時でもお気軽に)


【簡単な自己紹介】

宅地建物取引士・建築士

大工→設計士→現在は不動産業・建築業・大家業 を営んでおります。(現在河内長野市に在住、2児の父です。)

営業畑出身ではございませんので押しの強い営業スタイル等とは一切無縁です(^^)

不動産業者に良くないイメージをお持ちの方も安心してご連絡下さい。

 

売却査定(無料)はこちらから

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査定物件種別 (必須)
 一戸建て 土地 マンション 1棟マンション・アパート

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ご質問等 (任意)

運営

商号 エン・ワークス
住所 〒599-8123 大阪府堺市東区北野田567-9
TEL 090-6663-0702
FAX 072-289-6817
事業 リフォーム・建築・不動産全般仲介
免許番号 大阪府知事(1)第57926号

Q&A~よくある質問~

質問1 本当に無料ですか?
査定は無料です。査定だけでなく、成約してお引渡しが完了するまでは一切の費用を頂く事はございませんのでご安心ください。
質問2 査定をお願いしたら必ず売らないといけませんか?
ご縁を頂ければもちろん嬉しいのですが、様々な理由で売却しないという選択をするのは仕方がない事です。遠慮なくお断り下さい。
質問3 申し込み後しつこい営業電話はかかってこないですか?
しつこい営業電話は致しません。方針として、無理矢理売却させる様な事は致しませんので、ご安心ください。

売却価格・相場調査について

不動産の売却査定依頼を受けた時にまず調査するのが、その不動産周辺の過去の成約事例からみた価格相場です。

過去の成約事例情報を基に坪単価や相場価格を割り出していきます。

過去の成約事例情報は近畿レインズという不動産業者間の物件情報流通サイトにて一覧でPDF出力できます。

査定依頼の前に売却したいという物件周辺エリアの成約事例を知りたい方でご要望ありましたらおっしゃって下さい。

 

住まい・土地・不動産 に関する相談でしたら、お気軽にお問合せ下さい。 TEL 090-6663-0702 受付時間:10:00~18:00

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