大家としての責任はどこまであるのか・・・。現在トラブルを一件抱えています。

テラスハウス(2戸1の内1つ所有分)を貸し出しているのですが、この入居者の方が酒乱で夜中の騒音に困っていると自治会の区長さんからの苦情。

区長さん自身に被害がある訳ではないですが、隣の方から相談を受けて何もしない訳にいかないのでという事で電話してきた様子。

以前入居者自身(酒乱の男性の母)から、隣の方とトラブルになっているという話を聞いており、迷惑行為が続きトラブルが続く様でしたら、退去して頂く事になりますよと書面提示の上で注意をし、息子さんと一度話をしたいと申し入れましたが、説得するので一度待って欲しいとの事。

その後、何も連絡も来る事なく約9カ月。

収まっているんだろうと、楽観視していた矢先に自治会の区長さんからのTEL。

隣の方にはリフォーム時に名刺も渡して面識もありましたので、収まっていない様なら隣の方から連絡が来るか警察や役所から連絡来るかするだろうと思っていました。

さてどうするか。

とりあえず入居者に厳重注意しようとは思ってますが、こういうパターンでの大家としての責任はどこまであるのかという事を考えています。

実は、今回の話で僕自身に被害はありません。

家賃保証に入っていますし、滞納して保証会社が立て替えたという事もなく、自動引き落としなので問題なく家賃は入ってきています。

被害といえばこういう問題の間に入る為に動く手間と時間ぐらい。

お金だけの問題で考えれば、住み続けてもらった方が良い。

大家として、問題のある入居者を入れたのは責任があるだろう、と考える被害者意識のある方はいるかと思いますが、これはどうなんでしょうか。

1棟アパート・マンションで不良入居者が入ってしまうと、他の入居者にとって迷惑となってしまう為、他の入居者に対しての責任は発生すると思います。(他の入居者の住環境を守る責任)

他の方の退去リスクも追う事になるので、自身に実害が及ぶ可能性も。

ただ、今回の場合お隣さんや近隣の方に対して僕が責任を負う必要があるのか?

もちろん、入居審査によって問題のある入居者が入らないにこした事はありませんが、非常に難しい。

この入居者も地元の懇意にしている客付業者さんが付けてくれたので安心していましたし、おとなしい人柄だという話もしていました。

酒飲んでない時に酒乱かどうかなんて分からないですよね💦(大家の皆さんはどういう入居審査されてますか??)

近隣の方に同情はしてますよ、同情は・・・。

世の為、近隣の方の為と思って無理やり追い出したところで結局はどこか別の場所で同じ様な被害が発生するだけの話。世の為にはならない。

世の為人の為と思うなら、この入居者を更生させるという選択肢しかないのでは。

そこまでする様な義理も人間力も無いよなぁとか。(それができりゃあ良いのですが・・・。)

隣の方も割と口うるさい方で、入居日早々に文句付けたという事でこの入居者と険悪になったという話も少しあり、自業自得の部分も多少あるのではなかろうかと思ったり。(一方の話だけで判断するのも良くないなと感じたり。)

(実はリフォーム時にも、うるさい、早い時間に終われ等と文句をつけてきましたが、温和に対応して結局は毎朝あいさつを交わして最後にはリフォームの残り資材を分けてあげてにこやかに話しができる良い関係になっていました。)

母親は母親で息子の事なのに超無責任で、話にくるなら来て息子に話して下さいと、もうどうしょうもありませんと他人事かよ💦

まあ良い歳した大人に母親の責任も何も無いようにも思いますが、一番話ができるのはあなたですし、多分隣の方の神経逆なでしてるのもこの母親かなと・・・。

大家さんが話にくるそうですとわざわざ隣に報告してるし、その時に隣の人が大家さんが来たら寄ってくれる様に言ってくれって・・・えぇぇぇ。

行って話するぐらいはやぶさかでは無いのですが・・・。勝手に人の時間奪うなよ。

契約条項で違反していますので、然るべき手続きを経て退去までもっていくのはできると思います。

強制執行になると費用負担も馬鹿にならないので、したくない。

幸い連帯保証人はとっているので、そこから費用は回収するつもりですが。

一度入居者と会って話をしてみて、隣の方の出方次第で動きを考えようかなという感じです。

隣の方が大家の責任あるんちゃうんかと矛先をこちらに向けてきた場合、話になりませんのでそのまま放置。(で良いのか??と自問自答ですが、気持ち的にはこうなるかなと。)

迷惑で困っているから退去させて欲しいと下手に出てきた場合、協力する事を考えようかなと。

こういう酒乱の方の更生のお手伝いをしている様な施設とかご存知の方、教えて頂ければありがたいですm(_ _)m

プロフィール

大政 容平
大政 容平エン・ワークス(設計士・宅建士)
大工・2級建築士・宅地建物取引士。1980年生まれ。2児の父(男の子と女の子)。趣味は、ギター・料理・日曜大工。大工は元プロですが(;^_^A。子供は何でも作れると思っちゃってます。建築・デザインが好きで、リフォームや新築も承ります。(100棟超の新築住宅設計)ブログもやってますので、見てみて下さいね♪

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