昨年の2019年8月末に購入した平屋・・・。

もうそんななるんか。

受注していた工事案件や、仲介案件等があった為、優先順位が後の方になり本腰を入れ始めたのが今年の3月の中頃から💦

安く買ってるからと放置し過ぎました。

放置の最中に別件で新たに昨年末に購入した簡易宿所目的の戸建てに手を入れ始めた矢先にコロナ騒動で・・・簡易宿所は時期的に無理やなぁ~という事で途中移動。

タイミング的には丁度良かったのかも。

自粛要請期間を利用して一人でコツコツほぼ誰にも会わずにDIY。

昨年取得した電気工事士の資格を最大限利用して配線もたっぷり。

活線作業しててうっかり一発ショートさせて目の前で火花散ったのにはビビりました(-_-;)

動線が気に入らなかったので、間取り変更もしています。

いつも通り、できるだけ触らない部分を活かしつつ、刷新するべきところは刷新。

賃貸やからと頭の中で言い訳して割り切るところは割り切り。

タイルのトイレ・風呂・洗面を解体して、床全部やりかえて断熱入れて壁おこして、配線して、少し壁天井塗装して、キッチン作って、建具造作して・・・どう考えても新築建てる手間の方がかからん💦

ゴールデンウィークは休んだし、所々他の仕事もしつつでしたので実質2ヶ月ぐらいはかかってしまったかな。

田舎で遠いからいつもの建材屋さんに材料頼まずに自分で買って運ぶだけでも大変。

残りの自分でする事は、仕上げの電気関係器具付け・巾木一部・ごみ処分・養生めくり&清掃ぐらい。

幹線のやり替え・汲み取り→下水への水道設備工事・クロス等内装工事・外壁塗装&内部塗装は業者さんにお願いして現在進行中&終了~。

で、2020年6月20日(土)に仲の良い大家さんをお誘いして、リノベ後の物件を見てもらう予定なのですが、一緒に見たい方いますか?

場所はかなり田舎なので、河内長野市に集合してそこから車で移動の予定です。

13時に河内長野市某所に集合して、16時か17時に戻ってきて解散ぐらいになるのかな?というところです。

簡易宿所目的で放置中の物件(ほとんどビフォー)も見てもらう予定です。

大家さん間で情報交換できたら有意義かなと。

DIY大家さん以外ではコスト的に再現性が無いので無意味な気はしますが・・・。

あと単純にこんなリノベーションしたで~ってのを見てもらいたいだけってのもあります(笑)

あくまで賃貸大家業の為のリノベーションなので賃料とのコストバランスは考えていますが、いつもよりは凝っています。

クロス張り替えただけ~とか、ペンキ塗っただけ~とか、表層リフォームしただけでない部分と表層リフォーム部分のMIXですので以前した見学会よりは見ごたえはあるのかなと。

一部素人DIY塗装でお見せするのが恥ずかしい所もございますが・・・。

まぁ、本質はリノベ内容とか見栄えとかそんなもんじゃないので関係ないですが(笑)

こんな場所でリノベのやり方で賃料どれだけ上げれるのか?という実験も含んでおります。

もちろん客付できるであろう最低家賃も想定して、その家賃でつけても全く問題ないぐらいでは仕上げています。

それプラス、エリアが中々のエリアなので最終的に実需で売れる様にとも考えています。

お時間に余裕のある方は是非是非~。

メッセージかLINEいただければm(_ _)m

ちなみにbefore写真等

IMG_20191010_170734 IMG_20200309_165840 before

プロフィール

大政 容平
大政 容平エン・ワークス(設計士・宅建士)
大工・2級建築士・宅地建物取引士。1980年生まれ。2児の父(男の子と女の子)。趣味は、ギター・料理・日曜大工。大工は元プロですが(;^_^A。子供は何でも作れると思っちゃってます。建築・デザインが好きで、リフォームや新築も承ります。(100棟超の新築住宅設計)ブログもやってますので、見てみて下さいね♪

南大阪エリア(河内長野・富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野・南河内)で売却物件も募集中です♪(南大阪の不動産売却査定はこちらから)