河内長野市の方からのご相談〜高齢者でも住宅ローンは通る?〜カフェをやりたい〜河内長野市在住の方からのご相談。

カフェ等が営業できる様な賃貸戸建て住宅を探しているという事。

予算は8万円。

ハッキリ言ってかなり難しい要望・・・。

希望エリアも結構限定的な様子。

戸建ての賃貸もあるにはあるのですが、数がかなり少ない。

しかもボロで狭い家が多い・・・。

空き家はかなりある様に思うのですが、皆さん活用せずに放置しているという実態だと思います。

賃貸に出したり、売却したり、活用しましょうよ・・・。(空き家活用のご相談はこちらから)

気持ちの問題で多分放置空き家が増えるんでしょうね、勿体ない・・・。

と、話がズレそうなので元に戻しますが、なんせ要望に沿える様な物件が出てくるかどうかは運任せ。

市場に数が少ないので、ぽつんと急に値段が安くて良い物件が出てくる可能性も無きにしも非ず。

だがしかし、現在住んでいる戸建て借家が定期借家契約になっているので来年2月末迄には退去なので急ぐ必要が・・・。

安い物件が出ればそこを僕が購入して、住んでもらうという手もアリだなとか思いつつ、ただ希望されているエリアの物件では目指す利回り迄の価格の掘り出し物が出る可能性は低い・・・。

歳が歳(65歳)なんで住宅ローンは通らないですよね~という言葉がちらっとあったので、事務所に帰ってからゆうちょ銀行の担当者に相談。(以前、属性の低い方等他の金融機関で難しい場合も取り組み可能という話を聞いていたので。)

金利は高いものの可能性はある様。

高齢者では住宅ローンは通らないだろうという考えがあったのですが聞いてみる物ですね(^^♪

【ゆうちょ銀行住宅ローン融資ヒアリング内容まとめ】

■高齢夫婦でも資産背景や年金収入がある等で返済できると判断できるなら融資可能。

■郵貯の住宅ローンでは金利2.475%~3.475%

■81歳までの返済期間。

■適法物件である事が条件。

■フラットの扱いもあり、適合証が出るなら79歳まで1.3~1.4%の固定でいける。

■連棟の店舗の一部→不可

■フルローンは可能性有り(リフォーム込) ※資産背景による

■自己資金諸費用は必要

■団信は74歳までは入れる。(申込みが74歳という事だけで、ローン期間終了までは継続できる。

■健康状態により団信入れなかったら、相続予定の方に連帯保証人として入ってもらう必要がある。

という事で、希望に添える様な賃貸住宅を探す、という方向性とは違う形でも探す事をお勧め。

仮に物件+リフォームで1000万円の借入の場合で15年返済3.475%の元利均等で計算すると月々の返済負担が71,365円。

今の家賃の負担より安くなりますし、自己資金の入れ方によっては金利ダウンもあり、返済負担が減るのでライフプランによっては良い考え方ではないかなと。

①賃貸戸建てを探す

②売買戸建てを探してリフォーム提案

の2本立てで検討して良いご縁を繋げられる様に頑張りたいと思います。(`・ω・´)ゞ

半分ぐらい自己資金入れてもらって、カフェ部分に半分ぐらい使用するという形で日本政策金融公庫のシニア創業融資を使えないのかなとかも考えています。
固定で低金利は魅力的ですからね~。

プロフィール

大政 容平
大政 容平エン・ワークス(設計士・宅建士)
大工・2級建築士・宅地建物取引士。1980年生まれ。2児の父(男の子と女の子)。趣味は、ギター・料理・日曜大工。大工は元プロですが(;^_^A。子供は何でも作れると思っちゃってます。建築・デザインが好きで、リフォームや新築も承ります。(100棟超の新築住宅設計)ブログもやってますので、見てみて下さいね♪

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