仲介手数料無料!?怪しい??

物申す!!仲介手数料無料の不動産会社大阪の新築物件の仲介手数料無料!!と謳っているホームページを見てなんだかなぁ~と思ったので少し物申してみます。

仲介手数料無料の業者が怪しいのか、詐欺なのか、胡散臭い、いろんな名目で費用を取られるんじゃないか?

まず最初に断っておきますと、恐れる事は無く、ごくまっとうなサービスです。

『仲介手数料無料の仕組み』というのをさも独自でしているサービスか何かの様に書いているのですが、実はどこの不動産屋でもできます。(もちろんうちでも新築物件の仲介手数料無料にできます!)

要は、売主業者から手数料が出るので買主からの手数料は無料で良いですよってだけの簡単な話です。

売主業者が不動産業者間に手数料を出して情報公開している物件ならどこの不動産業者でも扱えます。(会社の規定で両手数料でないと扱えないというのはあるかもしれませんが。)

むしろ仲介手数料無料で買わない手は無いってぐらいの話です。

なので、是非是非仲介手数料無料で新築物件を手に入れて下さい。

って、物申さずに逆にお勧めしていますが、物申したいのはここから。(-.-)

仲介手数料無料は買主の為になるのか?

例えば3000万円の新築物件の仲介手数料の約100万がかからないとしたら、『お~、お得!!(‘-‘*)』ってなりますよね普通。

同じ物件を買う時に仲介手数料がかかる業者から買うのと、かからない業者から買うのとでは当然その差がでるので、仲介手数料無料を謳っている不動産業者から購入するのが良いに決まっております。

同じ物件ならですよ!!

ここがポイントです。

『売主分譲会社から仲介手数料が支払われる新築一戸建てのみをご紹介しています。』

これってどうなんですかね?仲介手数料を無料にする為にはこうする他ないのですが、お金だけですか??

全国的なパワービルダーは営業部隊を持たずに、仲介会社に売り側の仲介手数料を出すという戦略で比較的安価な建売住宅(売り建て住宅)を販売しています。

問題なのは、紹介物件が売主分譲会社から仲介手数料が支払われる新築一戸建てのみってとこでして、要は売主側から手数料が出る新築物件だけを販売しますって事です。

自社の物件を仲介手数料無料で販売するという理屈なら良いと思うのですが、このパターンの販売会社(不動産会社)は他社の新築物件をろくに知りもしないのに、仲介手数料無料という餌だけで釣って販売しているのです。

間にどこの不動産会社を通そうが同じ物件を買うなら仲介手数料無料のところが良いってのは当然なので、買い手からすれば一見良い話にみえる。

ですが、よくお考え下さい。

本当にその会社があなたの事を思ってその家を紹介しているのでしょうか?ちゃんと家の事を分かっているのでしょうか?

僕はそれは違うとしか思えません。

パワービルダーの建物でどしゃぶりの雨の日に土台敷きしていたのを見てからは、ん~・・・ちょっとなぁ~という部分もありますしね(;^_^A

パワービルダーの新築分譲でも問題ないという事を書いて熱心にお勧めしているのですが、ただ売りたいだけですよね?建物へのポリシーなんて無いですよね?ビルダーの売り文句を鵜呑みにして言ってるだけで建物の事分かってないですよね?

建築側の立場の人間から見てちょっとムカっときました。建築の仕事なめてない?今風で良心的な不動産業者を装っていますが、完全なるただの金儲け主義の不動産屋だと感じました。

確かに確かに、パワービルダーの新築戸建てでも問題無いって方は多いし、実際僕も住めるとは思います。

仕様も今の住宅の性能は上がっているし、瑕疵担保責任だって10年つくので安心?(その仲介業者が??)

経済的で打ち合わせが楽で間取り等も販売実績が多いから万人向け??(右から左に売るだけで良かったらそりゃ楽ですよね。)

一部上場の大企業が作る家だから大丈夫??

ちゃうんですよ。

同じ素材・同じ原価で作っても建築設計・施工の差で結構違うものができたりするんですよ。

一方、関東の方ではこの辺も理解して仲介手数料無料にした上で建物診断を付けている様な業者が存在する。

このビジネスモデルなら有りだと思います。付加価値をキチンとつけている。社会的意義があるし、安く購入できるしで是非ともお勧めしたい。

ただ単純に【新築分譲物件を仲介手数料無料にしたら楽に集客できるから売ろう】→【売る為の営業トークを考えて売ろう】→【売れてぼろ儲け】的な思考が透けて見えるのはいかがなものかと。

建物をきっちり見れば築10年~15年とかのハウスメーカーの中古の建物の方が良い物使って良い施工してたりするので長い目で見ればお勧めできる物件もあるのでは?

単に新築新築言ってないで、本当に良い買物をする為にはどうしたらいいのか?

本当にお客様にとって良い提案は何なのか?

僕なら仲介手数料を無料にした上で自ら物件調査を徹底的にして、お勧めできないならお勧めしないし、お勧めできるならします。

価格が安くても中古の方がトータルで考えて良いと思えばそちらをお勧めします。

大阪の新築戸建てで買いたい物件があれば取り扱い可能かどうか調べますのでご連絡下さい。

南大阪(河内長野・富田林・大阪狭山・堺・和泉・羽曳野・南河内)の不動産・建築・リフォームに関するご相談等々ありましたらご連絡お待ちしております(^^♪

新築物件が欲しいんだけど予算的にはビルダーの建てた物件しか検討できないという方は沢山いらっしゃるかと思います。

当然うちでも仲介手数料無料でご紹介できますし、建築的な知識が豊富ですので買主側の立場に立ち建物を調査する事も可能ですので一度一緒に見に行って欲しいという方がいらっしゃいましたら遠慮なくお声かけ下さい。

建物の傾きから床下・天井裏のチェックまで一通り確認してご説明させていただきます。

もしくは、土地探しから新築物件のプランニング・受注まで一貫して可能ですので、ご相談受付致します。

仕様を大手ビルダーの新築住宅と同様にコストがかからない様に抑えた上でのローコスト注文住宅も可能です(^^♪

大阪で新築戸建ての仲介手数料無料の不動産会社をお探しでしたら、一度ご相談ください~。

自分で言うのもなんですが、元大工で新築住宅の設計経験も豊富な建築士ですので、アフターの面や購入時の調査能力の面でも普通の不動産屋とは全く違うと思いますよ。

プロフィール

大政 容平
大政 容平エン・ワークス(設計士・宅建士)
大工・2級建築士・宅地建物取引士。1980年生まれ。2児の父(男の子と女の子)。趣味は、ギター・料理・日曜大工。大工は元プロですが(;^_^A。子供は何でも作れると思っちゃってます。建築・デザインが好きで、リフォームや新築も承ります。(100棟超の新築住宅設計)ブログもやってますので、見てみて下さいね♪

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