査定

物件売却査定の依頼があったので、行ってきた。

すると既に他社で何社か査定をとっている様子。

他所で買取り価格でどれぐらいの査定になったのかを聞いて驚いた。

自分の中で一応大体の指標があって、一般の人ではどうしようもない様な築古の場合、投資総額ベースで想定家賃下振れの厳しい目線で利回り20％を超えなければ取り組まない。

築年数的にまだ実需利用できそうな物の場合、出口での利益も見据えて利回り15％までなら検討する。

あくまで収益で回すが、最悪利回り12％で売却すればまぁ利益は出るかという安全圏の金額。

自分的には結構厳しめの指標だと思っていましたが、他社の買取り査定額は中々の低額。

普通の買取業者は収益で回す事は無いと思いますが、収益で回すと想定すると実に利回り約20％。

重大な問題があるにはあるのですが、あまりに厳しい。

築約20年で主要駅近徒歩数分の立地ですよ．．．．。

確かに耐用年数・土地の特殊性を考慮すると無価値に近いのですが、まだまだ住めるぐらいの家。

駐車場もあって、前面道路は公道。

15％指標でも仲介した時の査定額の半分以下という想定で厳しい判断をしたつもりだったのですが、そんなに安く買ってるんですね～という感じ。

(暗に厄介物件お断り価格の可能性もありますがw)

まだまだ自分は甘いのかなぁと。

それだけ重大な問題に関して対処しにくいと考えているという事でしょう。

他所様の提示金額を知るのは勉強になります。

今売らないと売れないとか、なんやかんやと色々煽られたみたいですが💦

売却は特に急いでいない状況の様子だったので、高く売れる可能性もあるので、絶対に買取りではなく仲介で売却された方が良いですよとアドバイス。

僕も含めて不動産屋は儲けるために買取りしてるんですから時間があるなら買取にする意味は無いですと。

こんな事やから儲からんのやね～w

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大政容平エン・ワークス(設計士・宅建士): 大工・2級建築士・宅地建物取引士。1980年生まれ。２児の父(男の子と女の子)。趣味は、ギター・料理・日曜大工。大工は元プロですが(;^_^A。子供は何でも作れると思っちゃってます。建築・デザインが好きで、リフォームや新築も承ります。(100棟超の新築住宅設計)ブログもやってますので、見てみて下さいね♪

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