年末に見に行った家の話

とある市の空き家バンクで10万円という価格で物件が出ていました。

見つけた日(物件掲載日の翌日)に、早速外からだけ見に行ったものの、10万円でもいらんわって思いました(笑)

理由としては、色々ありますが、接道が悪く工事車両も停めれない。

立地条件・地型を考えても担保価値が無い。

解体も高くつく。

で、駐車場無いし、フルリノベーションしても4.5万前後が相場。

相場を無視して賃料アップできる程リノベで変えれる潜在力も無いという判断。

全体的に賃料が安く、需要も薄いエリアなので、あまり手を入れずに安く貸し出すと客付不可能。

なんぼ安くても借り手はいませんわってやつ。

訳ありの人に貸す作戦は役に立たない過疎エリア。

上手くやれば20％回りそうやけど、何より出口が見えない。

倉庫にも使えないし、駐車場にも適さない。

中見ずにリフォーム概算イメージしても結構かかる。

それだけお金かけたら、そのエリアならもうちょいこましな家買えるやろ。

要は、リフォームにお金かけて、即転売しても利益を出せる物件かどうか。

減築して駐車場作るのも考えてみたけど、そこまでする手間考えると萎える。

10万で買って50万とか70万なら即売れる気もしましたが、めんどくさいしワクワクしない。(実はこのワクワクしないってのが1番のスルー要因)

という訳でスルーしたやつが交渉中になってる(笑)

で、何故か申し込んでないのに今日内覧の日の連絡があった．．．。

10万円やから問い合わせが30件ぐらい殺到して交渉中にしてとめてるとの事．．．。

10万円でもいらんと思ったのでとお断り(笑)

面白いから見に行っても良かったかな．．．。

あんなもんどないすんねん？

今流行りのDIYするんかな？

ちなみに家の周りにシロアリに喰われた木片が落ちてたなぁと。

外壁も塗装せなヤバめ。

そこの土地だけで処理できなさそうな問題も有り。

夢見るDIY大家さん志望の方がチャレンジするなら安くて良い様に見えますが、実際は高くつくし無謀すぎるかな。

地元の人が自分が住む為に自分でDIYってのが1番幸せになれる気がする。

もしも、これを見た人の中で買われる人がいるのでしたら健闘を祈ります🙏

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大政容平エン・ワークス(設計士・宅建士): 大工・2級建築士・宅地建物取引士。1980年生まれ。２児の父(男の子と女の子)。趣味は、ギター・料理・日曜大工。大工は元プロですが(;^_^A。子供は何でも作れると思っちゃってます。建築・デザインが好きで、リフォームや新築も承ります。(100棟超の新築住宅設計)ブログもやってますので、見てみて下さいね♪

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