2021年4月30日 / 最終更新日時 : 2021年4月30日 大政 容平 不動産 レアケース 管理を受ける物件のお話。 4月30日付で決済となる1棟ハイツ。 空き室が1室あった為、決済完了前からこちらの管理で募集をさせてもらい、無事に客付けできそう。 5月8日からの入居予定で契約する段取りで賃貸契約書類関係一式を […]
2020年6月25日 / 最終更新日時 : 2020年6月25日 大政 容平 不動産 既存住宅をグループホームとして使いたい？ 不動産業者にゆだねたり簡単に考えると大変な目に合う事もあるという事例。 知人の業者から、グループホームをしたいという事で物件を探しているお客様がいるので、ある物件のリフォームの見積もりと現調をお願いしたいとの相談。 手間 […]
2019年5月17日 / 最終更新日時 : 2019年5月17日 大政 容平 不動産 登記ぐらいはちゃんと見ましょう・・・適当な不動産業者はいくらでもいます。 昨日調査した物件のお話。 売却依頼を受けて調査に行ったのですが、またまためちゃくちゃで(^-^; 参考迄に2年半前程に購入された時の重要事項説明書を頂いていたのですが、まずぱっと見で分かったのが建物の㎡数が実際と全く異な […]
2019年2月18日 / 最終更新日時 : 2019年2月18日 大政 容平 不動産 不動産調査できない業者が多い？不動産業界の問題点。 先日、【接道してますか？不動産調査のできない不動産業者・・・(結構多い)】という記事をupしましたがそれに関するお話。 ざっくりいうと、賃貸専門の業者が売買契約に際して僕に相談しにきて、全く不動産調査ができていなかったっ […]
2018年12月18日 / 最終更新日時 : 2018年12月19日 大政 容平 不動産 ヘヤシュ？？～未施行？不動産賃貸業の悪しき習慣？～ 札幌の爆発事故。 報道されている映像等を見ると大変な事故だった様ですね。 原因？と言われているスプレー缶の消臭剤【ヘヤシュ】。 今回こんな商品がある事を初めて知りましたが、あ～、そういうやつねって感じです(^^;) これ […]
2018年9月1日 / 最終更新日時 : 2018年9月1日 大政 容平 不動産 家賃保証の審査結果～否決！家賃保証の審査に落ちてしまったらどうすれば良いのか？ 先月リフォームさせて頂いた管理戸建てに申込みが入り、喜んでいたのも束の間・・・。 家賃保証審査・・・否決！！でございました(´;ω;｀) 申込み内容見るだけで不審な点がいっぱいあったので、いけるのかなぁと心 […]
2018年8月22日 / 最終更新日時 : 2018年8月22日 大政 容平 不動産 前面道路幅員による容積率制限～ネットや書籍の内容を鵜呑みにすると間違うこともあります～ 容積率制限に関してですがネットや書籍で見ると『ん？言い切っちゃって良いの？』と思う記載をしているものを何度か見た事がありますので、違う事もありますよ！という内容を書かせていただきます。(建築基準法の条文を読めばちゃんと書 […]
2018年4月26日 / 最終更新日時 : 2018年4月26日 大政 容平 不動産 不動産業者スタッフの業界経験やキャリア年数～悪徳営業マンを見抜くポイント！？～ 賃貸業者のホームページを見ていてある事に気付く。 スタッフ紹介等で勤務年数ではなく、業界経験やキャリアといった形で年数が記載されている事が多い。 離職率の高い業界・同じ会社に長く在籍している人間が少ないという事の表れでし […]
2018年4月21日 / 最終更新日時 : 2018年4月21日 大政 容平 不動産 間違わないで！！重要事項説明記載の建物状況調査を行えるのはホームインスペクターではありません！！ 間違わないで！！重要事項説明記載の建物状況調査を行えるのはホームインスペクター（住宅診断士）ではありません！！ これ結構まぎらわしいです！！ 宅建業者以外の方には余り関係の無い話です！！(勉強熱心な方は知っていても良いか […]
2018年4月20日 / 最終更新日時 : 2018年4月20日 大政 容平 不動産 無意味じゃない？！ホームインスペクションの説明義務化 2018年4月から宅建業法改正で中古住宅売買の際の重要事項説明でのホームインスペクション(建物状況調査)の説明が義務化されました。 消費者保護や中古住宅の流通量を増やす事が目的の様です。 が、しかし・・・。実際にホームイ […]
