2019年5月17日 / 最終更新日時 : 2019年5月17日 大政 容平 不動産 登記ぐらいはちゃんと見ましょう・・・適当な不動産業者はいくらでもいます。 昨日調査した物件のお話。 売却依頼を受けて調査に行ったのですが、またまためちゃくちゃで(^-^; 参考迄に2年半前程に購入された時の重要事項説明書を頂いていたのですが、まずぱっと見で分かったのが建物の㎡数が実際と全く異な […]
2019年5月15日 / 最終更新日時 : 2019年5月15日 大政 容平 新築・リフォーム計画の時に読む 外壁塗装仕上がりイメージパース作成します！！※契約者限定 外壁塗装って外観の仕上がりがかなり大事なのに小さな色見本で選んでもらって、後はできてのお楽しみ的な事が多い。 これってめちゃくちゃ不安ですし、思い切った色に変更するのも怖いので無難に元の色のままにしましょうか？みたいな感 […]
2019年5月15日 / 最終更新日時 : 2019年5月15日 大政 容平 新築・リフォーム計画の時に読む 激安外壁塗装～その価格でホンマにできますか？～ リフォームをしていると、よく聞かれるものの一つに外壁塗装の価格というものがあります。 この家でいくらぐらいかかりますか～？ だったり、 この金額で本当にできるんですか？(どこかで見た激安価格) とか。 ネットで検索してみ […]
2019年5月14日 / 最終更新日時 : 2019年5月14日 大政 容平 不動産投資 賃貸客付できてますか？～不動産業者の事をもっと考えましょう～ 最近、異なる賃貸客付業者さんに何度か同じ事を言われました。 他に物件ないですか？柔軟に対応して頂けて、室内も綺麗にリフォームされていて決めやすいのでと。 賃貸業者が如何に決めやすくするのか、楽に仕事ができるのかを考えるの […]
2019年4月19日 / 最終更新日時 : 2019年4月19日 大政 容平 不動産投資 自主管理大家さんは入居者の火災保険契約更新の確認をしてますか？ 賃貸契約時に入居者が入る必要のある火災保険ですが、キチンと更新されている事を確認出来ていますか？ 結構盲点なのですが、実は以前管理物件(オーナーチェンジにて管理変更で引き継いだ物件)の入居者全てに契約更新しているか確認し […]
2019年4月12日 / 最終更新日時 : 2019年4月12日 大政 容平 不動産売却の時に読む 不動産売却。価格を変えずに業者を変えたら売れる？？ 不動産売却って本当に難しい。 大体の不動産物件は適正な価格さえつければ3ヶ月～半年ぐらいで売却できる様な気はしていますが、売却期間が長くなっても良いから高く売って欲しいという要件の場合・・・。 不動産はこの世にたった一つ […]
2019年2月18日 / 最終更新日時 : 2019年2月18日 大政 容平 不動産 不動産調査できない業者が多い？不動産業界の問題点。 先日、【接道してますか？不動産調査のできない不動産業者・・・(結構多い)】という記事をupしましたがそれに関するお話。 ざっくりいうと、賃貸専門の業者が売買契約に際して僕に相談しにきて、全く不動産調査ができていなかったっ […]
2019年2月3日 / 最終更新日時 : 2019年2月3日 大政 容平 新築・リフォーム計画の時に読む 松原市リフォーム 外構駐車場増設工事 松原市で収益戸建て物件のリフォームをしているのですが、その中の一つの駐車場増設工事。 庭木が植わっているだけの状態だったので比較的安価に駐車場の増設工事をさせて頂きました。 軽自動車1台分の駐車スペースだけを確保して安く […]
2019年1月16日 / 最終更新日時 : 2020年10月3日 大政 容平 DIY・日曜大工 プロが使っていた綿壁・土壁に塗るシーラー ～古家再生～ 和室壁・天井等 古家の賃貸居住用物件へのリフォーム再生でよく使う手法として、『塗装』という方法を選ぶ事が多々あります。 古家の場合、元の壁が土壁や綿壁が多く、コスト的に一番安く収まる方法だからです。 シーラーを塗って、固めてから壁紙(ク […]
2019年1月15日 / 最終更新日時 : 2019年1月15日 大政 容平 不動産購入の時に読む 接道してますか？ 不動産調査のできない不動産業者・・・(結構多い) 賃貸営業マンの知人が不動産売買の重要事項説明書を見て欲しいという事で相談。 普段は賃貸客付しかしておらず、売買は不慣れ。 そこの会社の社長や他の社員も売買の知識が無く、社長は宅地建物取引士の資格も持っていないので、社内に […]
