2018年3月29日 / 最終更新日時 : 2018年3月29日 大政 容平 不動産投資 再投資し続ける事ができる規模を考える~築古戸建て投資~ キャッシュフローの再投資という考え方 再投資する為に必要な年間キャッシュフローはいくらか。 僕自身の考えをまとめる為に書くだけで、何の参考にもならないと思いますので興味の無い方はスルーして下さい(笑) 1棟物ではなく小さ […]
2018年3月14日 / 最終更新日時 : 2018年3月16日 大政 容平 不動産投資 大家としての責任はどこまであるのか・・・。 現在トラブルを一件抱えています。 テラスハウス(2戸1の内1つ所有分)を貸し出しているのですが、この入居者の方が酒乱で夜中の騒音に困っていると自治会の区長さんからの苦情。 区長さん自身に被害がある訳ではないですが、隣の方 […]
2018年1月30日 / 最終更新日時 : 2018年1月30日 大政 容平 不動産投資 廃墟物件の見学in大阪狭山市 大阪狭山市で物件情報が出たので見学してきました。 どこにも出ていない川上情報。 事前に場所と条件等を聞いて分かっていた事は、【価格はいくらでも持っていく】【線路脇の為騒音】【車両侵入不可狭小道路】【再建築不可】【三角の変 […]
2017年12月9日 / 最終更新日時 : 2017年12月9日 大政 容平 不動産投資 再建築不可物件を買う事を考える~築古不動産投資における43条但し書き許可~ 43条但し書きの許可が必要な土地というのは即ち、原則再建築不可の土地という事です。 (■参考過去記事:不動産における道路のハナシ。) 不動産投資において、築古戸建て投資を行っていると必ず検討の土台に上がってくる物件の中に […]
2017年10月15日 / 最終更新日時 : 2017年10月15日 大政 容平 不動産投資 大家さん!あなたの物件はレインズに掲載されていますか? 大家さん!あなたの物件はレインズに掲載されていますか? 先日『大阪狭山市・河内長野市賃貸住宅をご案内~♪』という記事の中で、友人に賃貸住宅を案内したという話を書きました。 僕は普段、賃貸物件の仲介はしていない(売買専門) […]
2017年10月14日 / 最終更新日時 : 2017年10月13日 大政 容平 不動産投資 借主目線で考えた6つの空き室対策で大切な事 先日、友人を賃貸住宅を案内したという記事を書きましたが、借主目線で見えた空き室対策で大切な事をいくつか。(大阪狭山市・河内長野市賃貸住宅をご案内~♪) ①清掃状態って大切! 清掃状態はかなり大切だと感じました。1つの物件 […]
2017年10月11日 / 最終更新日時 : 2017年10月11日 大政 容平 不動産投資 初めて大家さんの集まりに参加してみました 初めて大家さんの集まりなるものに参加してみました。 というか、行ってみたら大家さんが沢山いました^^; 1週間程前に羽曳野市で物件ないかなぁ~とネット検索してたら、『ひなたのDIY 収益不動産 南大阪大家です!』というブ […]
2017年10月6日 / 最終更新日時 : 2017年10月6日 大政 容平 不動産投資 RC戸建て借家の電気工事~工事費用が予想より高くて色々考えた話~ RCの戸建て借家、絶縁不良で電気配線工事。 工事前に見積もりが出せないのは理解でき、15万以内でやるという事で工事に入ってもらう。(家賃の約3ヶ月分痛いなぁ~と思いつつ(^^;)) 多少遠隔地なので、親しい業者ではなく地 […]
2017年9月14日 / 最終更新日時 : 2017年9月14日 大政 容平 不動産投資 2017年(平成29年)9月14日現在、近畿レインズ掲載の大阪の1棟収益物件を見ていて思う事。 2017年(平成29年)9月14日現在、近畿レインズ掲載の大阪の1棟収益物件を見ていて思う事。 物件価格が高騰していて利回りが低いのはずっと長い事そうなのですが、東京の業者が取り扱う物件が増えている様な気がします。 利回 […]
2017年5月15日 / 最終更新日時 : 2017年5月13日 大政 容平 不動産投資 賃貸物件の差別化ポイント~物件購入前にも確認するべき事項~ 些細な内容で断りが入る賃貸物件 賃貸物件において、本当に些細に思われる内容で断りが入る時があります。 物件を見るとき・リノベーションで作り出す時に、見た目や間取り以外の部分でも些細な内容を細かく突き詰めれば賃貸客付の時に […]