2017年4月1日 / 最終更新日時 : 2017年4月1日 大政 容平 不動産投資 ボロ戸建て投資の悪いところ ボロ戸建て投資の悪いところ 前回の記事ではボロ戸建て投資の良いところを述べましたが、逆に悪いところを書かせていただきます。 (前回の記事 ~ボロ戸建て投資の良いところ~) さて、ボロ戸建て投資の悪いところは […]
2017年3月31日 / 最終更新日時 : 2017年3月31日 大政 容平 不動産投資 ボロ戸建て投資の良いところ ボロ戸建て投資の良いところ 1棟物の収益用中古物件(2千万~5億程)の売買仲介を専門としていますが、個人的には不動産投資の中でもボロ戸建て物件投資が好きです。 ある程度の実力(実績と属性)がある方が不動産投資をする場合は […]
2017年3月30日 / 最終更新日時 : 2018年3月19日 大政 容平 不動産投資 賃料水準の低い物件 ~利回りだけの物件選びではなくランニングコストも意識する~ 同じ利回りの物件で1室あたり賃料の低い物件と高い物件を比較してみます 価格:3000万 利回り:10% の物件が2つあったとします。 物件Aは 5万円×5室=25万円/月 300万円/年 物件Bは 2.5万円×10室= […]
2017年3月29日 / 最終更新日時 : 2017年3月29日 大政 容平 不動産投資 田舎エリアの特性??~地方物件ならではの特性を考える~ 田舎エリアの特性?? 先日ブログに書いた ~地方物件のエリアの賃貸業者との付き合い方にはご注意を~ という記事の中に賃貸業者と話をした内容について書きましたが、他にも田舎ならではの特性を聞けました。 ※この […]
2017年3月28日 / 最終更新日時 : 2017年3月28日 大政 容平 不動産投資 地方物件のエリアの賃貸業者との付き合い方にはご注意を 田舎町の賃貸業者との話 所有物件の入居付をしてくれた賃貸業者と賃貸契約書の受け渡しで会う機会があったので色々お話しをしてきました。 この所有物件のあるエリアなのですが、かなりの地方の田舎町といったエリア。 購入時から満室 […]
2017年2月21日 / 最終更新日時 : 2017年2月21日 大政 容平 不動産投資 非常識な問い合わせ~人情で不動産業者を動かす事が大切?~ 不動産投資が流行っている? 本屋にいけば不動産投資関連の書籍がたくさんある昨今。 『ほったらかしで毎月○○万円』『自己資金ゼロ年収300万円からできる不動産投資』『2年で資産○億円構築』のようなキャッチコピーがついた書籍 […]
2017年1月26日 / 最終更新日時 : 2017年1月26日 大政 容平 不動産投資 ゴミ屋敷を見学してきました(^^) ゴミ屋敷の見学 弊社のお客様(Y様)から相談があり、面白い物件が出たので一緒に見に行って頂けませんか?という事でTELがありました。 事前に話を聞いてみると、どうやらゴミ屋敷という事で、興味があったので一緒に見に行ってき […]
2016年12月3日 / 最終更新日時 : 2016年12月5日 大政 容平 不動産投資 空き室のペンキ塗り 空き室のペンキ塗り 今日は賃貸募集中のアパートの空き室の壁を一面だけペンキ塗り。前所有者から聞いていたのですが、以前雨漏りがあり壁が少し汚れています。 当分ペンキ塗りなんかしたく無かったのですが、仕方なく実施。 Befo […]
2016年11月30日 / 最終更新日時 : 2018年2月19日 大政 容平 不動産投資 不動産投資初心者に知っておいて欲しい中間省略業者の手法 中間省略とは まず、中間省略とは何かという事を簡単にご説明致しますと、売主(A)から仕入れ業者(B)が物件を購入し、エンドユーザー(C)に販売するという流れの中で、所有権移転を売り主(A)からエンドユーザー(C)に直接所 […]
2016年9月24日 / 最終更新日時 : 2016年9月24日 大政 容平 不動産投資 競売物件のその後ウォッチング~転売業者の粗利予想~ 競売物件のその後 6月に投稿した記事 ①初めて競売物件に入札してみました~入札迄~ ②初めて競売物件に入札してみました~開札日~ の続きになるのですが、転売業者が528万円にて落札した競売物件のその後なのですが、物件検索 […]