築古戸建ての不動産投資相談の内容～戸建て紹介・リフォーム・管理をワンストップでお手伝いしてみます～

先日当ホームページを見た方からの問い合わせから不動産投資相談を行いました。

僕自身の所有物件の話や、現在の市況等の話、物件の探し方や、リフォームの内容・概算等々の話。

(保有物件はまだまだ小規模ですし、これから先どうなっていくのかも分からない状況なので、あくまで僕自身の経験則のお話。実需で即売却できる様にという意識はしてますし、平均利回りは高いですが、再建築不可物件もありますので、この戦略が正解かどうかはまだ先のお話。)

新築区分から興味を持ち勉強し始めて中古一棟を探す中で戸建てにも興味を持ちだして、僕のブログを見て興味を持って頂いたとの事。

中古一棟は今の市況でいうと例え良い情報が出ても、他の方に情報がいくので難しいですよと話。

成功されている方は即断即決できる方ばかりなので、良い情報が出た時に即断即決できる様に自分の物差しを作っておいた方が良いですよと。

とりあえず戸建てから初めてみるという話になり、中古１棟を探しつつ戸建てもリフォームセットで紹介することに。

そもそも年収それだけあるんやからリスクのある不動産投資なんかせんでもいいんちゃいますか？と不動産を売る人間としては問題のある発言やなと自分で思いつつ（笑）理由を聞いてみると、年収を維持したまま時間が欲しいという事。

こういう理由は多いですよね。

資産形成に不動産を組み込むという事は有効だと思いますし、作業の大半はアウトソーシング化できるので、良い仕組みを作る事ができれば、ほぼほったらかしにする事も可能・・・とは一般的に不動産投資のメリットの一つとして挙げられるポイント。

これを鵜呑みにして業者を信用して任せきりにする方は失敗予備軍です。(実際に良い物件を購入し、良い管理会社に任せる事でほぼほったらかしで成功されている方もいますが。)

特に、築古の戸建てを購入して再生して借家にするという事は難易度が高く、時間も手間もかかるしリスクも高い。

自主管理・自主再生しないと採算をあわせるのは難しいと思うし、人任せにして生半可な覚悟でとるべき方法ではないと思っています。

時間が欲しいという目的の実現策としてはかけ離れていると思います。

しかし、なんとなくですが戸建て投資に関して自分が買うのではなく、人のお手伝いもできるならしてみたいという気持ちが最近ありまして、ちょうど良い機会なので物件探してリフォームから客付け・管理まで一連の流れでしてみても良いかなと。

お話する限りではお人柄も良い方で、協力させて頂きたいなという気持ちになりました。

リフォーム・管理までさせてもらえれば、喜んでもらえる方が増えるのではないか、入居して頂く方はもちろんのこと、微力ながら資産形成のお手伝いをさせて頂く事でオーナー様にも喜んでいただけるのではないか、短期的に利益を得られて自分の経験値も上がるので自分にも利があるんじゃないか、業者に仕事を出せる事で良い循環になるんじゃないか、皆が良い思いをするならするしかないなと。

自分の属性が低いが為にスルーしていた価格帯の物件も紹介できますし、自分の時間的キャパシティ不足でスルーしていた物件もあったので紹介できる。

業者から紹介のあった物件を仲介に入らずに紹介する事で情報が集まるという副次的な効果も出てくるかも。

という事で、戸建てを紹介してリフォーム・客付け・管理までを試しにやってみようかと思います。

まずは自分の利益優先ではなく、良い物件で高利回りを出してもらう事で継続的なご縁を頂きたいなと。

いかに自分の手を使わずに商品として仕上げるかという事も目標にしつつ、物件を探していこうかと思います。

等と考えて、5月6日の日曜日に物件をご紹介後、概算見積もりを提出し指値していたのですが5月8日に交渉成率。

46％オフの鬼のような指値(笑)とは言っても内容から考えると適価だと思いますけどね。

実は紹介した物件はなんとなくその場でこれ見に行ってみましょうか？的なノリで紹介してみただけでしたが、間取が中々良くて指値が効けば面白いですね～となり、(古家付き土地で出ていたので間取図無し。)絶対通らんやろなと思いつつ指値したら通っちゃったみたいな流れです。

つくづく不動産って縁のものやなぁと感じます。

どれだけ探しても見つからない時は見つからないし、これだけの指値が簡単に通る事もあまりない。

このご縁を良いものにしていきたいと思います。(^^)